Все більше українців розглядають можливість інвестування в нерухомість за кордоном, і Польща залишається одним із найпопулярніших напрямків. Вигідне розташування, зрозуміле середовище, схожість правової системи та доступна банківська інфраструктура роблять її привабливою для покупців житла з України.
Скільки коштує квартира в польських новобудовах?
Станом на 2025 рік вартість нових квартир у великих містах Польщі помітно зросла. Згідно з даними Finance.ua, найдорожче житло спостерігається у Варшаві, де середня ціна за квадратний метр становить близько 17,7 тис. злотих. У Кракові — 16,5 тис. злотих, у Вроцлаві — 14,7 тис., у Познані — 13,3 тис., а в Лодзі — 11,5 тис. злотих за квадратний метр.
Іпотека для іноземців: які варіанти доступні українцям
Попри певні обмеження з боку банків, українці мають змогу скористатися спеціальними державними програмами з пільговим кредитуванням. У середньому, річна ставка по іпотеці в Польщі коливається в межах 3,5%–5%.
Серед актуальних пропозицій:
Іпотека без першого внеску
Ця програма доступна через великі польські банки (PKO BP, Santander, Pekao SA, Alior Bank). Держава гарантує до 20% суми кредиту через Bank Gospodarstwa Krajowego. Програма орієнтована на покупців першого житла, включаючи іноземців.
Пільговий кредит під 2%
Від липня 2023 року в Польщі працює схема з фіксованою ставкою 2% на перші 10 років. Різницю між цією ставкою та реальною ринковою компенсує держава. Програма також відкрита для іноземців, за умови легального перебування в Польщі.
Житло на старт — нова програма іпотек з нульовою ставкою
Запроваджена у 2024 році, ця ініціатива передбачає іпотечні кредити зі ставками від 0% до 1,5%, залежно від кількості членів у родині. Наприклад:
для самотніх і пар — 1,5% + маржа банку;
для родини з трьох осіб — 1%;
чотири особи — 0,5%;
п’ять і більше — 0%.
Щоб скористатися програмою, іноземцям потрібно мати карту побиту, офіційне працевлаштування у Польщі протягом щонайменше пів року та сплачувати податки в країні.
Повернення старих програм
Окрім нових ініціатив, у Польщі також відновлюються попередні механізми допомоги для молоді, такі як програма “Mieszkanie dla młodych”, яка підтримує перше придбання житла через часткове фінансування від держави.
Отже, Польща зберігає стабільні ціни на ринку нерухомості й активно впроваджує державні програми підтримки, в яких можуть брати участь українці. Якщо ви плануєте придбати житло за кордоном, саме зараз — один із найкращих моментів, щоб дослідити доступні варіанти.
