Скорочення українського виробництва сталі та зростання вартості металопрокату створюють додаткове навантаження на будівельну галузь. Через пошкодження металургійних підприємств забудовники дедалі більше залежать від імпортної продукції, постачання якої також супроводжується додатковими витратами. У результаті зростає ризик подальшого збільшення собівартості житлових проєктів.
Менше української сталі — більша залежність від імпорту
За вісім місяців 2026 року українські металургійні підприємства випустили 4,3 млн тонн сталі. Це на 12,5% менше, ніж за січень – серпень минулого року, коли обсяги виробництва становили 4,91 млн тонн. Такі дані наводить Укрметалургпром.
Ще відчутніше скоротилося виробництво металопрокату — на 15,6%. На ситуацію вплинули російські обстріли, внаслідок яких були пошкоджені потужності металургійних підприємств.
Щоб покрити потреби внутрішнього ринку, Україна збільшує закупівлі металу за кордоном. У першій половині 2026 року імпортна продукція забезпечувала вже 43,8% ринку металопрокату. Для порівняння, за аналогічний період 2025 року цей показник становив 37%, за даними Українського центру сталевого будівництва.
Водночас імпорт не гарантує стабільних цін. Витрати на перевезення металу можуть зростати через ускладнення логістики та пошкодження транспортної інфраструктури внаслідок російських атак. Як зазначає GMK Center, на 11 вересня окремі категорії металопрокату коштували на 6,5% дорожче, ніж на початку серпня.
Наскільки подорожчання металу впливає на ціну житла
Сталь є важливою складовою витрат під час зведення житлових комплексів. У середньому на неї припадає близько 15% загальної собівартості будівництва, хоча конкретна частка залежить від конструктивних рішень і характеристик об’єкта.
Вплив зміни цін на метал можна оцінити за допомогою простих розрахунків. Якщо сталь подорожчає на 30%, а решта витрат залишиться незмінною, загальна собівартість будівництва збільшиться приблизно на 4,5%. Подвоєння вартості металу за таких самих умов призведе до зростання витрат орієнтовно на 15%.
Однак це не означає, що забудовники автоматично підвищать ціни на квартири на відповідний відсоток. Собівартість — лише один із чинників формування кінцевої вартості житла. На неї також впливають попит, конкуренція, фінансові витрати компаній та інші ринкові обставини.
Будівельні витрати зростають і за іншими напрямами
Метал — не єдиний ресурс, який створює додаткове фінансове навантаження на забудовників. Значну частину бюджету житлового проєкту формують матеріали й обладнання, на які в середньому припадає близько 60% витрат. Ще приблизно 40% становить оплата будівельних робіт.
У 2026 році дорожчають різні категорії продукції, необхідної для зведення будинків: бетон, цемент, щебінь, утеплювачі, кабельна продукція та інженерні системи. За даними Держстату, протягом першого півріччя будівельні матеріали в Україні подорожчали на 15,8% порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Водночас збільшуються витрати на робочу силу, транспортування матеріалів і придбання земельних ділянок. Додатковим чинником залишається інфляція, яка впливає на вартість ресурсів і послуг.
Темпи зростання витрат уже відображаються на показниках будівельної галузі. У другому кварталі 2026 року вартість будівельних робіт була на 23,1% вищою, ніж за аналогічний період торік.
Як змінюються ціни на квартири в Україні
Паралельно з дорожчанням будівництва зростає і вартість житлової нерухомості. За підсумками другого кварталу 2026 року квартири на первинному ринку України подорожчали на 20,5% у річному вимірі. Загальне зростання цін на житло становило 19,6%, а на вторинному ринку — 19,3%.
У Києві в жовтні 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах сягнула $1 440. Найвищі показники зафіксували в Печерському районі — $2 890 за квадратний метр. Найдоступніші пропозиції були в Деснянському районі, де стартова вартість становила $850 за квадратний метр.
Подальша динаміка цін залежатиме від сукупності чинників, зокрема вартості будівельних матеріалів, доступності імпортної продукції та витрат на виконання робіт. Якщо метал і надалі дорожчатиме на тлі зростання цін на інші ресурси, забудовники зіткнуться з додатковим тиском на бюджети проєктів.
