Наявність у власника іншої квартири, будинку чи іншого житла сама по собі не означає втрату права на компенсацію за нерухомість, знищену внаслідок бойових дій. Програма «єВідновлення» прив’язана насамперед до конкретного об’єкта, який був зруйнований, та права власності на нього.
Тобто якщо, наприклад, у людини залишилася квартира, але війна знищила її приватний будинок, наявність цієї квартири не є автоматичною підставою для відмови у компенсації за будинок.
На це звернула увагу представниця Уповноваженого Верховної Ради України з прав осіб, постраждалих від збройної агресії, Ольга Алтуніна.
За офіційними даними програми, компенсацію за зруйноване житло вже отримали понад 24 тисячі родин, а загальна сума таких виплат становить понад 35 млрд грн.
Інше житло не скасовує право на компенсацію
Механізм програми «єВідновлення» передбачає компенсацію за конкретне пошкоджене або знищене нерухоме майно. Тому факт володіння іншою оселею не означає, що власник автоматично виключається з програми.
Наприклад, якщо людина мала квартиру та окремий приватний будинок, а внаслідок бойових дій було знищено саме будинок, вона може претендувати на компенсацію за цей об’єкт за умови дотримання інших вимог програми.
Водночас варто розрізняти право на компенсацію та право на пріоритетне отримання коштів. Наявність знищеного житла ще не означає, що заявник автоматично опиниться серед тих, хто отримує компенсацію першочергово. Законодавство передбачає окремі категорії отримувачів, для яких встановлено пріоритет.
Хто має пріоритет
Чинні правила передбачають пріоритет для низки категорій громадян. Зокрема, до них належать:
учасники бойових дій;
особи з інвалідністю внаслідок війни;
мобілізовані, які ще не отримали статус учасника бойових дій;
люди з інвалідністю I та II груп;
багатодітні сім’ї;
батьки-вихователі дитячих будинків сімейного типу;
прийомні батьки;
патронатні вихователі;
особи з числа дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування;
опікуни та піклувальники.
Окремо законодавство передбачає пріоритет для певних категорій внутрішньо переміщених осіб.
Які вимоги висувають до знищеного житла
Для участі в програмі необхідно підтвердити право власності на об’єкт. Дані про нього мають бути внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також житло повинно відповідати умовам програми: зокрема, бути знищеним через бойові дії після 24 лютого 2022 року та перебувати на території, де послуга доступна відповідно до правил програми.
Особливу увагу варто звернути на нерухомість, право власності на яку оформлювали до 2013 року. Такі відомості можуть бути відсутні в сучасному електронному реєстрі. У такому випадку право власності не зникає, однак інформацію про нього потрібно належним чином внести до реєстру через ЦНАП, нотаріуса або державного реєстратора.
Що можна отримати замість зруйнованого житла
Для повністю знищеного житла програма «єВідновлення» передбачає два основні варіанти компенсації.
Перший — житловий сертифікат. Його можна використати для придбання квартири, приватного будинку або іншого житлового приміщення. Сертифікат також можна спрямувати на придбання житла на етапі будівництва або використати як перший внесок за програмою «єОселя».
Другий — грошова компенсація на будівництво. Такий варіант передбачений для власників знищених приватних будинків, які хочуть звести нове житло на власній земельній ділянці. Гроші надходять двома траншами по 50%, а другий платіж залежить від підтвердження початку будівництва та виконання передбачених процедур.
Як подати заявку
Процедура складається з кількох етапів:
Повідомити про знищення майна через Дію, ЦНАП або нотаріуса.
Подати заяву на компенсацію.
Дочекатися рішення комісії та визначення суми компенсації.
Якщо призначено сертифікат — забронювати кошти та обрати житло.
Провести оформлення угоди через нотаріуса.
Якщо йдеться про будівництво нового приватного будинку, після призначення компенсації необхідно пройти окрему процедуру, пов’язану з початком будівельних робіт та отриманням траншів.
Від чого залежить сума компенсації
Розмір компенсації за знищене житло визначає спеціальна комісія за встановленою державою формулою. Вона враховує характеристики знищеного об’єкта, зокрема його площу; для приватних будинків і квартир застосовуються окремі параметри розрахунку.
При цьому житловий сертифікат має обмежений термін дії — п'ять років із моменту отримання. Після бронювання коштів на придбання житла заявнику надається 30 днів для пошуку об'єкта та оформлення договору купівлі-продажу.
Що робити, якщо відмовляють через наявність іншої квартири
Якщо причиною відмови називають виключно те, що заявник має ще одну квартиру чи будинок, варто попросити надати письмове рішення із зазначенням конкретної підстави відмови.
Це важливо, адже умови різних державних житлових програм можуть відрізнятися. Вимога щодо відсутності іншого житла, яка може застосовуватися в межах окремої програми для певної категорії громадян, не повинна автоматично переноситися на єВідновлення.
Отже, ключовим питанням для компенсації за знищене житло є не те, чи має людина ще якусь нерухомість, а те, чи відповідає зруйнований об’єкт вимогам програми та чи може заявник підтвердити своє право власності на нього.
