Історичні квартири з високими стелями, масивними цегляними стінами та великими вікнами – саме такою нерухомістю захоплюються поціновувачі архітектурної спадщини у Львові. Ці оселі, зведені за часів Австро-Угорщини, давно отримали неофіційну назву «австрійський люкс».
Що таке «австрійський люкс»?
Термін «австрійський люкс» стосується житла в будівлях XVIII–XIX століть, зведених переважно у центральній частині Львова. Ці споруди будували для представників еліти, тому в них закладалися комфорт і естетика на рівні тогочасних європейських стандартів.
Це поняття не є офіційним, але стало звичним серед місцевих мешканців та рієлторів.
Архітектурні особливості
Такі будинки вирізняються добротністю матеріалів і увагою до деталей. Стіни завтовшки до 70 см забезпечують теплоізоляцію й довговічність. Стелі у квартирах сягали висоти чотирьох метрів, що створює відчуття простору і шляхетності.
Справжній «австрійський люкс» — це велике житло, площею від 100 до 300 квадратних метрів. У таких квартирах зручно розміщувалося від п’яти до восьми кімнат. Часто були присутні окремі входи для мешканців і обслуги, просторі сходові клітки, великі кухні й санвузли, які іноді виходили навіть на балкон.
Первинно опалення забезпечували печі або автономні системи, що нині здебільшого модернізуються. Попри вік, ці будинки досі зберігають свою функціональність і красу.
Переваги розташування
Більшість таких будинків можна знайти у самому центрі Львова — на вулицях, які є візитівкою міста: Шевченка, Дудаєва, Коновальця, а також на площі Ринок. Саме це значно підвищує їхню ринкову вартість, адже поруч розташовані культурні пам’ятки, музеї, театри, кав’ярні та прогулянкові маршрути.
Що варто врахувати покупцю
Попри численні переваги, у таких будинків є і свої особливості. Зокрема, в них зазвичай відсутні ліфти, адже переважна більшість — це три- або п’ятиповерхові будівлі, споруджені ще до впровадження ліфтових систем. Це може стати викликом для літніх людей чи родин з маленькими дітьми.
Ще один момент — дорогий ремонт. Відновлення автентичних елементів інтер’єру, як-от паркет, ліпнина чи старовинні двері, потребує залучення реставраторів і фахівців з історичної архітектури, що значно впливає на бюджет.
Елітна нерухомість із характером
«Австрійський люкс» — це про комфорт та історію. У наш час така нерухомість часто є предметом інтересу інвесторів, які бачать у ній потенціал як для життя, так і для бізнесу.
Попит стабільно високий, а кількість таких квартир — обмежена. Це робить їх ще більш привабливими й зумовлює вартість, яка, попри вік будівель, часто перевищує ціну нового житла.
