Протягом першої половини 2025 року житлова нерухомість у Рівному демонструє стрімке зростання вартості. За оновленими аналітичними даними OLX, ціни як на новобудови, так і на вторинне житло значно зросли, що виводить місто до числа лідерів за вартістю житла в Україні.
Рівне серед найдорожчих міст
Сьогодні Рівне посідає п’яте місце у рейтингу міст із найдорожчим житлом. Дорожче квадратний метр коштує лише в Києві, Львові, Ужгороді та Чернівцях. Такий стрибок пояснюється кількома чинниками — зменшенням обсягів будівництва, інфляційними процесами та підвищеним попитом на тлі обмеженої пропозиції.
Вторинний ринок: найбільше зростання цін
Сегмент уже збудованого житла показав найдинамічніше зростання:
Однокімнатні квартири подорожчали найбільше — в середньому на 17%, і нині коштують близько 50 тисяч доларів.
Двокімнатні квартири додали у ціні 10% — до 64 тисяч доларів.
Трикімнатні практично не змінилися в ціні, залишаючись на рівні 72 тисяч доларів.
Таке зростання робить купівлю житла дедалі складнішим завданням для місцевих мешканців. За підрахунками експертів, щоб накопичити на квартиру, рівнянину доведеться відкладати всю свою заробітну плату:
8 років — на однокімнатну квартиру;
10,3 року — на двокімнатну;
11,5 року — на трикімнатне житло.
Новобудови дорожчають повільніше, але стабільно
На первинному ринку з початку року ціни зросли в середньому на 8%, а вартість квадратного метра в новобудовах досягла 970 доларів. Ціна залежить від класу житла:
Економ — $900 за кв. м;
Комфорт — $880 за кв. м;
Бізнес — $1000 за кв. м;
Преміум — $1220 за кв. м.
Наразі в місті реалізується 58 черг новобудов, але темпи будівництва значно сповільнилися — майже вп’ятеро у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року.
Втім, попит підтримується завдяки альтернативним інструментам фінансування:
20 забудовників пропонують розтермінування платежів;
13 житлових комплексів долучилися до іпотечної програми “єОселя”.
Ситуація на орендному ринку
Ціни на оренду залишаються відносно стабільними. Єдине помітне зростання спостерігається в сегменті однокімнатних квартир — +4% за пів року, що підняло середню орендну плату до 12 000 гривень на місяць.
Двокімнатні квартири також здають приблизно за 12 тисяч гривень, без змін у ціні. У середньому, витрати на оренду житла становлять близько 55% середньої місячної зарплати мешканця Рівного, що свідчить про зростання навантаження на особисті бюджети громадян.
