Плануючи зведення будинку в сільській місцевості, майбутні власники нерухомості часто зосереджуються на розмірах ділянки, архітектурному проєкті та внутрішньому плануванні. Проте важливо пам’ятати, що навіть кількість поверхів має законодавче обмеження. Ігнорування цих правил може мати серйозні наслідки: від фінансових санкцій до юридичних труднощів з узаконенням житла.
Скільки поверхів можна будувати в селі?
В Україні для сільських населених пунктів встановлені чіткі обмеження щодо висотності приватної забудови. Відповідно до державних будівельних норм (ДБН), у межах села дозволяється зводити житлові будинки не вище двох поверхів, включно з можливістю облаштування мансарди. Такий тип забудови належить до садибного і не потребує додаткових процедур щодо цільового призначення землі.
Будівництво третього поверху — це вже інший формат, що виходить за межі звичайного приватного житла. У такому разі земельна ділянка має відповідати зовсім іншим вимогам, адже мова йде вже не про садибу, а про об’єкт багатоквартирного або комерційного призначення.
Коли третій поверх дозволений?
Попри загальні обмеження, існують винятки, коли зведення трьох поверхів є цілком законним:
Котеджні містечка з затвердженим детальним планом території
Якщо забудова відбувається у межах спеціально запланованого комплексу з погодженими проєктами, допускається відступ від стандартних обмежень.
Цільове призначення земельної ділянки
Якщо земля має призначення для багатоквартирного будівництва або об’єктів туристичної інфраструктури, дозволено будувати вище двох поверхів.
Узгодження з місцевою радою
У разі, якщо проєкт проходить погодження в межах документації просторового планування, можливо отримати дозвіл на додаткові поверхи навіть у межах села.
Що загрожує за порушення норм?
Ігнорування чинних правил може обернутися для забудовника низкою проблем. Станом на 2025 рік, за самовільне будівництво понад дозволену висотність передбачено:
Штрафні санкції — від 8 500 гривень і більше, залежно від обставин та рішень органів контролю.
Примусовий демонтаж надлишкових поверхів. Витрати на знищення частини будинку доведеться покривати власним коштом.
Відмова у введенні об'єкта в експлуатацію. Навіть повністю збудований та облаштований будинок може залишитися без офіційної адреси та підключення до газу, електрики, водопостачання. Така нерухомість не визнається законною і не може використовуватися для проживання або оренди.
Отже, будівництво у сільській місцевості має свої нюанси, які важливо враховувати ще до початку робіт. Дотримання норм убезпечить від штрафів та забезпечить спокійне життя в новозбудованому будинку без юридичних перешкод.
