Продаж квартири — відповідальний та довготривалий процес, він може займати як один місяць часу, так і один рік. Проте є ймовірність, що деякі об’єкти нерухомості так і залишаються без покупців. Причиною цього можуть бути не тільки високі ціни чи відсутність попиту, а і юридичні, фінансові та технічні проблеми. Про це розповідає 24 Канал.
Експерти ринку нерухомості виокремлюють три основні категорії проблем, через які продаж квартири може заблокуватися.
Фінансові обмеження
Квартира у заставі. Якщо житло перебуває у банківській заставі через іпотеку або кредит, продати його можна лише за згодою кредитора. Власник залишається боржником банку, поки не погасить позику, що значно ускладнює угоду.
Борги за комунальні послуги. Хоча такі борги не є прямою забороною на продаж, покупці зазвичай уникають житла, разом із яким доведеться сплачувати старі рахунки за електроенергію, воду чи газ.
Юридичні труднощі
Кілька співвласників. Якщо у квартири кілька співвласників, для продажу потрібно згоду від усіх. В іншому випадку угода буде заблокована.
Частка у власності дитини. Якщо серед власників є неповнолітній, продаж можливий лише після отримання дозволу органів опіки, що може бути тривалим процесом.
Арешт квартири. Якщо житло перебуває під арештом через борги або судові розгляди, його продаж є незаконним, доки всі правові питання не будуть врегульовані.
Господарські потреби
Незаконне перепланування. Якщо у квартирі були добудови чи зміни без відповідного дозволу, новому власнику доведеться або узаконювати їх, або відновлювати первісний стан, що відлякує потенційних покупців.
Нелегальні конструкції. Проблеми можуть виникнути, якщо попередній власник встановив пластикові вікна в історичних будівлях, самовільно під'єднав газ чи змінив інженерні мережі.
Відключенні від комунікацій. Якщо квартиру відрізали від електроенергії, води чи газу через борги або порушення, її продаж стає складнішим, адже новому власнику доведеться витрачати додаткові кошти на відновлення послуг.
