Ринок первинної нерухомості у 2026 році демонструє нерівномірну, але доволі показову динаміку. Темпи зростання цін усе частіше визначаються економічними факторами, безпековою ситуацією, внутрішньою міграцією та інвестиційною активністю. Дані платформи ЛУН за березень підтверджують — карта подорожчання квадратного метра в Україні суттєво змінилася.
Згідно з ЛУН, найвищі темпи зростання цін сьогодні фіксуються у містах із відносно доступною стартовою вартістю житла. Абсолютним рекордсменом стала Одеса, де за рік квадратний метр подорожчав на 24% і досяг 52 200 грн. Така динаміка пояснюється обмеженою кількістю нових проєктів, відкладеним попитом та поступовим поверненням інтересу інвесторів до південного регіону.
Суттєве зростання також демонструє Житомир — +22% за рік (до 38 300 грн/м²), а також Тернопіль і Хмельницький, де ціни піднялися на 20%. У цих містах ключову роль відіграє релокація населення та бізнесу, а також поступове скорочення пропозиції на фоні активного попиту.
Захід України загалом продовжує залишатися одним із найдинамічніших регіонів. У Львові квадратний метр вже коштує 62 600 грн (+13%), що робить його найдорожчим серед обласних центрів після столиці. Водночас Івано-Франківськ показує ще швидше зростання — +12% за рік (до 39 900 грн), поступово скорочуючи розрив із більшими ринками. Активність інвесторів, обмежена кількість якісних проєктів та стабільний попит формують тут передумови для подальшого підвищення цін.
Помітно прискорюються і менші ринки. Луцьк (+15%), Рівне (+17%) та Вінниця (+15%) демонструють стабільне зростання на фоні відносної безпеки та розвитку локальної економіки. При цьому Ужгород, який тривалий час був одним із найдорожчих ринків, показує лише +4% за рік — до 50 000 грн за квадратний метр. Це свідчить про певне насичення ринку та стабілізацію цін після попередніх стрибків.
Столичний ринок також зростає, але більш стримано. У Києві середня ціна на первинці становить 58 200 грн/м², що лише на 9% більше, ніж торік. Висока база порівняння, велика пропозиція та більш зважений попит не дозволяють цінам зростати так швидко, як у регіонах.
Водночас у східних і частині центральних міст ситуація залишається складнішою. Запоріжжя показує падіння на 11% (до 24 100 грн/м²), а Кропивницький — незначне зниження на 2%. У Суми ціни фактично не змінилися, залишившись на рівні 26 000 грн за квадратний метр. Це свідчить про слабкий попит та високі ризики, які стримують інвесторів.
Інші великі міста демонструють помірну динаміку: Дніпро (+5%), Харків (+4%), Полтава (+9%) та Чернігів (+5%). Тут ринок поступово відновлюється, але темпи зростання залишаються обмеженими.
Отже, 2026 рік чітко показує нову логіку ринку: найшвидше дорожчає житло там, де ще вчора воно було відносно доступним, але вже сформувався стабільний попит і з’явилися інвестиційні перспективи. Великі міста з високою базою входять у фазу стриманого зростання, тоді як регіональні центри стають новими точками тяжіння капіталу.
