Війна суттєво змінила ситуацію на ринку нерухомості в Україні. Будівництво в деяких регіонах зупинилося, попит і пропозиція зазнали значних коливань, а ризики для інвесторів зросли. Проте навіть у таких умовах купівля житла залишається актуальною темою.
Чому інвестиції в нерухомість залишаються актуальними?
Попри нестабільність, купівля нерухомості продовжує бути одним із найпопулярніших способів збереження і примноження капіталу. Цьому передують кілька ключових факторів, які зазначає Ольга Данчук, юрист у сфері містобудування, член ради директорів Конфедерації будівельників України (КБУ) та девелопер Family Development Inc:
Захист від інфляції
Нерухомість — це фізичний актив, який не знецінюється так швидко, як гроші на депозиті. Навіть у складні часи ціни на житло можуть залишатися відносно стабільними або зростати в довгостроковій перспективі.
Попит на житло
Людям завжди потрібен дах над головою, тому ринок нерухомості, особливо в безпечних регіонах, має стійку базу покупців і орендарів.
Обмеженість альтернатив
В умовах війни українці мають набагато надійних способів інвестування. Фондовий ринок нестабільний, а депозити у гривні не завжди вигідні через ризик девальвації.
“Ринок адаптується до нових реалій. Покупці ретельніше обирають квартири, опираючись на локацію, інфраструктуру, логістику і враховують додаткові ризики, що дозволяє зробити виріб більш обдуманим. Також вони активно перевіряють забудовників та проєкти, які раніше були реалізовані”, — Ольга Данчук
Чи вигідно купувати оренду для здачі в оренду?
Орендний ринок в Україні залишається активним, особливо у відносно безпечних регіонах. Придбання квартири з метою подальшої здачі в оренду може приносити стабільний пасивний дохід. За оцінками експертів, річна прибутковість таких інвестицій становить у середньому 8-9%.
Фактори, що впливають на ринок оренди:
Девальвація гривні
Зниження вартості національної валюти робить оренду житла доступнішою для тих, хто отримує доходи у валюті. Це стимулює попит на оренді житла.
Прогнозоване зростання цін
Очікується, що до середини 2024 року орендні ставки можу зрости приблизно на 500 грн у кожному сегменті (від однокімнатних до трикімнатних квартир).
Енергетична ситуація
Перебої з електропостачанням та опаленням можуть створювати додаткову невизначеність на ринку. Однак у містах з розвиненою інфраструктурою, де є альтернативні джерела енергії та генератори, попит на житло залишається високим.
Які ризики існують і як їх мінімізувати?
Купівля нерухомості в умовах воєнного стану супроводжується додатковими ризиками, про які зазначає Ольга Данчук. До основних загроз можна віднести:
юридичні питання, адже деякі забудовники можуть мати фінансові проблеми або затримки у введенні об’єктів в експлуатацію;
можливе руйнування житла, оскільки купівля квартири у регіонах, що знаходяться під загрозою обстрілів, несе в собі великий ризик;
коливання цін, адже ринок не стабілізувався після повномасштабного вторгнення, тому ціни можуть змінюватися залежно від військової та економічної ситуації.
Отже, інвестиції в нерухомість під час війни залишаються ризикованими, проте за правильного підходу вони можуть бути вигідними.
