Після масованих атак росії на енергетичну інфраструктуру в Україні суттєво змінилися споживчі орієнтири на ринку житла. Часті перебої з електропостачанням та нестабільність теплопостачання змусили багатьох українців переосмислити власні житлові пріоритети. Наразі дедалі більше громадян надають перевагу компактним будинкам за містом із можливістю повної автономії, зокрема, із встановленими сонячними панелями, генераторами або газовими системами.
Що обирають українці?
Як відзначає президентка Спілки фахівців з нерухомого майна України Лариса Ставинога, популярність автономного житла зросла саме через прагнення убезпечити себе від інфраструктурних ризиків. Саме тому в пріоритеті є малі будинки, що забезпечують енергетичну незалежність, і готові до заселення квартири з базовими зручностями.
Суттєво змінився і попит на багатоквартирне житло у містах. Найменш конкурентоспроможними стали об’єкти, розташовані на верхніх поверхах. Причиною є як ризики перебоїв з електропостачанням (відсутність ліфтів під час знеструмлення), так і загальний рівень тривожності населення. Водночас найбільш привабливими залишаються помешкання на нижніх поверхах — до десятого включно.
Цінова політика на нерухомість
Переорієнтація покупців торкнулася й цінових категорій. Якщо до 2022 року активними були інвестиції у житло вартістю $100–200 тисяч, то нині найпопулярніші об’єкти у межах $30–70 тисяч.
Це пояснюється:
зменшенням купівельної спроможності;
підвищеним прагненням до ліквідності;
загальним фокусом на мобільність.
Чимало власників продають нерухомість, аби мати грошовий резерв і можливість швидко змінити місце проживання у разі нових загроз.
Крім того, в умовах невизначеності покупці шукають житло з альтернативними джерелами енергії вже наявними у квартирі. Ремонт, функціональність і готовність до заселення — ключові переваги на ринку. Новобудови без внутрішнього оздоблення втратили колишню привабливість, адже українці не хочуть вкладатися в тривале облаштування житла.
За даними профільних досліджень, аби придбати однокімнатну квартиру на вторинному ринку, середньостатистичному українцеві потрібно накопичувати кошти щонайменше протягом п’яти років, відкладаючи всю свою заробітну плату.
Отже, ринок житла в Україні поступово перебудовується з урахуванням нових реалій воєнного часу. Пріоритетом стали безпека, автономність і адаптивність, а не престиж чи простір.
