Ринок новобудов у західних областях України продовжує демонструвати стабільну активність. Попит на житло в регіоні підтримується одразу кількома факторами: релокацією бізнесу та населення, інтересом інвесторів до житлової нерухомості, а також відносно високим рівнем безпеки порівняно з іншими частинами країни. У результаті більшість міст демонструють зростання вартості квадратного метра, хоча темпи цього зростання різняться.
Найвищі ціни на первинному ринку традиційно фіксуються у Львові та Ужгороді. Водночас інші міста — Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці, Луцьк, Рівне та Хмельницький — також показують активну динаміку, що свідчить про формування потужного регіонального ринку житлової нерухомості.
Львів: стабільний інтерес інвесторів і найвищі ціни
Львів залишається найдорожчим містом на заході України на первинному ринку. Середня вартість квадратного метра у новобудовах тут становить близько 1370 доларів, а за останні шість місяців ціни зросли приблизно на 1% у доларовому еквіваленті.
Високий рівень цін пояснюється кількома факторами. Львів є найбільшим економічним і культурним центром регіону, тут активно розвивається IT-сектор, освітня інфраструктура та сфера послуг. Крім того, місто традиційно приваблює інвесторів, які розглядають нерухомість як інструмент збереження капіталу або джерело орендного доходу.
Згідно з даними ЛУН, середня вартість житла за класами виглядає так:
економ — близько 42 000 грн за квадратний метр (+5% за рік);
комфорт — приблизно 54 000 грн за квадратний метр (+12% за рік);
бізнес — близько 59 000 грн за квадратний метр (+1% за рік).
Зростання у сегменті комфорт-класу є найбільш помітним, що свідчить про підвищений попит саме на цей тип житла.
Івано-Франківськ: активний розвиток ринку
Івано-Франківськ демонструє досить динамічний розвиток первинного ринку. Середня вартість квадратного метра у новобудовах на початок місяця становить приблизно 910 доларів, а за останні пів року ціни зросли на 6% у доларах.
Зростання інтересу до міста пов’язане з розвитком локальної економіки, будівництвом нових житлових комплексів та відносно доступними цінами порівняно з Львовом.
За статистикою ЛУН, ціни за класами житла:
комфорт — близько 39 000 грн за квадратний метр (+15% за рік);
бізнес — приблизно 41 000 грн за квадратний метр (+9% за рік).
Тернопіль: одне з найшвидших зростань
Тернопіль входить до числа міст, де ціни на новобудови зростають найшвидше. За останні шість місяців вартість квадратного метра піднялась приблизно на 7% у доларах, а середня ціна становить 810 доларів.
Особливо помітним є зростання у сегменті бізнес-класу, що може свідчити про зміну структури попиту та появу нових проєктів більш високого рівня.
Середні ціни за сегментами, за даними ЛУН:
економ — 32 000 грн за квадратний метр (+16% за рік);
комфорт — 35 000 грн за квадратний метр (+25% за рік);
бізнес — 52 000 грн за квадратний метр (+31% за рік).
Чернівці: незначна корекція доларових цін
У Чернівцях середня вартість квадратного метра у новобудовах становить приблизно 980 доларів. За останні пів року ціна в доларах знизилась на 2%, що можна розцінювати як невелику ринкову корекцію після попереднього зростання.
Водночас у гривневому еквіваленті деякі сегменти продовжують демонструвати позитивну динаміку.
Ціни за класами, згідно з ЛУН:
економ — 32 000 грн за квадратний метр (+19% за рік);
комфорт — 42 000 грн за квадратний метр (без змін за рік);
бізнес — 48 000 грн за квадратний метр (−1% за рік).
Ужгород: стабільний попит попри корекцію
Ужгород залишається одним із найдорожчих ринків нерухомості на заході України. Середня ціна квадратного метра становить близько 1090 доларів, хоча за останні шість місяців зафіксовано зниження приблизно на 4% у доларах.
Попри це інтерес інвесторів до первинної нерухомості в місті залишається стабільним. Значну роль відіграє близькість до кордонів Європейського Союзу, що підвищує інвестиційну привабливість регіону.
Середні ціни, зі статистикою ЛУН:
економ — 32 000 грн за квадратний метр (+21% за рік);
комфорт — 41 000 грн за квадратний метр (+3% за рік);
бізнес — 50 000 грн за квадратний метр (+2% за рік).
Луцьк: стабільне зростання у гривні
У Луцьку середня вартість квадратного метра у новобудовах становить приблизно 40 300 грн. За останні пів року ціни зросли на 5% у гривні, що свідчить про стабільний попит на житло від забудовників.
Ціни за сегментами, за даними ЛУН:
комфорт — близько 40 000 грн за квадратний метр (+18% за рік);
бізнес — 48 000 грн за квадратний метр (+20% за рік).
Рівне: стабільність доларових цін
Середня вартість квадратного метра у новобудовах Рівного становить близько 1000 доларів. За останні пів року ціна у доларовому еквіваленті не змінилась, однак у гривні вона зросла приблизно на 4%.
Попит на первинне житло підтримується інвесторами, які розглядають такі об’єкти як спосіб збереження капіталу.
За статистикою ЛУН, середня вартість житла за класами:
економ — 41 000 грн за квадратний метр (+9% за рік);
комфорт — 43 000 грн за квадратний метр (+21% за рік);
бізнес — 52 000 грн за квадратний метр (+25% за рік).
Хмельницький: помітне зростання за пів року
У Хмельницькому середня вартість квадратного метра у новобудовах становить приблизно 33 400 грн. За останні шість місяців ціни зросли на 12% у гривні та на 8% у доларах.
Активність на первинному ринку підтримується інтересом інвесторів та доступнішою ціною порівняно з великими містами регіону.
Ціни за сегментами, згідно з даними ЛУН:
економ — 33 000 грн за квадратний метр (+25% за рік);
комфорт — 33 000 грн за квадратний метр (+19% за рік);
бізнес — 35 000 грн за квадратний метр (+17% за рік).
Що відбувається з ринком
Загалом первинний ринок житла у західних регіонах України демонструє стійкий попит та поступове зростання вартості. Навіть у містах, де фіксується незначна корекція у доларовому еквіваленті, гривневі ціни часто продовжують зростати.
Львів залишається головним центром інвестицій у нерухомість, тоді як Ужгород утримує високі позиції завдяки географічному розташуванню та обмеженій пропозиції. Інші міста — Івано-Франківськ, Тернопіль, Рівне та Хмельницький — поступово зміцнюють свої позиції на ринку, формуючи альтернативні інвестиційні напрямки для покупців житла.
У найближчій перспективі ключовими факторами динаміки цін залишатимуться інвестиційний попит, темпи будівництва нових проєктів та загальна економічна ситуація в країні. Якщо інтерес інвесторів збережеться на нинішньому рівні, ринок новобудов у західних регіонах і надалі демонструватиме помірне зростання.
