Перспективи ринку житлової нерухомості України у 2025 році: зростання вартості, вплив економічних факторів та регіональні особливості
Ринок житлової нерухомості України у 2025 році демонструє тенденцію до зростання цін, що обумовлено низкою економічних та соціальних факторів. Експерти прогнозують підвищення вартості як на первинному, так і на вторинному ринках, проте динаміка залежатиме від регіону та класу житла.
Первинний ринок нерухомості
За даними аналітиків, 2025 рік прогнозується зростанням цін на первинну нерухомість у межах 10-20%. Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії “Інтергал-Буд”, зазначає, що у сегменті комфорт-класу ціни можуть зрости на 10-15%, за умови стабільної ситуації в Україні. Що ж стосується бізнес-класу та преміумкласу — попит залишається низьким, тому ціни майже не зміняться.
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, прогнозує підвищення вартості новобудов на 15-20%. Серед причин він називає зміни в оподаткуванні, інфляцію та підвищення вартості будівельних матеріалів. Він також сподівається на поступове збільшення попиту, стимульоване державними програмами.
Вторинний ринок нерухомості
Експерти прогнозують, що на вторинному ринку очікується підвищення цін на 7-10% до кінця 2025 року. Основними коефіцієнтами, що впливатимуть на цей показник є:
розширення державної іпотечної програми “єОселя”;
зміни валютного курсу;
зростання вартості податків при купівлі житла, що також сприятиме зростанню вартості нерухомості.
Регіональні особливості
За статистикою, найбільше зростання цін прогнозується у західних містах та Києві. У Львові, Івано-Франківську, Рівному та Ужгороді очікується підвищення вартості житла на 15-20%. В інших містах, таких як Дніпро та Одеса, ринок буде не таким активним, але також демонструватиме тенденцію до зростання. У Харкові через безпекову ситуацію про зростання вартості не мовиться.
Згідно з даними порталу OLX, вартість житла у жовтні 2024 року зросла в порівнянні з цінами жовтня 2023 року:
у Києві на 13,6%;
у Львів на 14,8%;
в Одесі на 12,8%.
Фактори, що впливають на зростання цін
Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії “GAZDA” виділяє кілька пріоритетних факторів, які мають потенціал впливу на вартість житла в новобудовах у 2025 році:
Інфляція та курс валют. Передбачено, що середній курс долара буде дорівнювати близько 45 грн. Оскільки ціни на нерухомість зазвичай прив’язують до долара, то зростання становить 10% у порівнянні з поточним роком.
Зростання вартості будівельних матеріалів та робочої сили. Підвищення цін на енергоносії, будівельні матеріали та логістичні складнощі сприяють збільшенню собівартості будівництва.
Попит. Зростання попиту, особливо у відносно безпечних регіонах, стимулює підвищенню цін на житло.
Оподаткування. Військовий збір збільшився до 5%, що також може вплинути на загальну вартість житла.
Приклади динаміки цін на нерухомість за даними ЛУН
Київ:
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 60 тисяч доларів, що на 5% більше, ніж рік тому та 0% за пів року.
Метр квадратний на первинному ринку однокімнатної квартири збільшився на 6% за пів року та дорівнює 55 тисяч гривень.
Львів:
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 64 тисяч доларів, що збільшилось за пів року на 3%.
Метр квадратний на первинному ринку однокімнатної квартири впав на 2% за пів року та дорівнює 56 тисяч гривень.
Івано-Франківськ:
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 37 тисяч доларів, що за пів року збільшилось на 3%.
Метр квадратний на первинному ринку однокімнатної квартири зріс на 8% за пів року та дорівнює 36 тисяч гривень.
Одеса:
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку дорівнює 38 тисяч доларів, що зросло за пів року на 1%.
Метр квадратний на первинному ринку однокімнатної квартири зріс на 5% за пів року та дорівнює 42 тисячі гривень.
Рівне:
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку сягає 45 тисяч доларів, що зросло за пів року на 11%.
Метр квадратний на первинному ринку однокімнатної квартири зріс на 14% за пів року та дорівнює 40 тисяч гривень.
Ринок житлової нерухомості України у 2025 році демонструє тенденцію до зростання цін, обумовлену економічними факторами, зростанням собівартості будівництва та підвищеним попитом у певних регіонах.
