Попри воєнну нестабільність, український ринок нерухомості демонструє несподівану активність з боку іноземних інвесторів. Особливий інтерес спрямований на сегмент бізнес- та преміумкласу, де кількість угод із покупцями з-за кордону в окремих випадках вже перевищує внутрішній попит. Про це свідчать дані порталу “Інтерфакс-Україна”.
За інформацією девелоперської компанії “Alliance Novobud”, серед активних іноземних покупців переважають громадяни Іспанії, Японії, Канади. Основними мотивами є довгострокова оренда та очікуване зростання вартості об’єктів після стабілізації безпекової ситуації.
Водночас низка іноземців розглядає придбання житла не лише як фінансову операцію, але й як перспективу особистого переїзду до України в майбутньому. Однак такі плани, як зазначають експерти, наразі відкладаються через воєнні ризики.
Своєю чергою, регіональні забудовники теж фіксують зростання інтересу іноземних інвесторів. Компанія “Два Академіка”, що працює на ринку Одеси, повідомляє про суттєве збільшення кількості транзакцій з громадянами ОАЕ, Туреччини, Італії, США, Ізраїлю, Словаччини, Румунії та Греції. У період 2024–2025 років частка таких покупців досягла 35%, що є рекордним показником для південного регіону. При цьому близько 60% угод усе ще припадає на місцевих мешканців, а решта — на громадян інших міст України.
Сприяє цьому і міжнародна співпраця на рівні забудовників. Зокрема, проєкт “Maxima Residence” у Києві, реалізований у партнерстві між українською компанією “РІЕЛ” і турецьким девелопером “Bosphorus Development”, активно залучає інвесторів із Туреччини. Подібні приклади кооперації вказують на формування нових моделей фінансової участі, коли іноземні компанії входять у партнерство з українськими гравцями.
Окремий сегмент покупців — це українці, які довгий час мешкають за кордоном. Вони активно повертаються до ідеї інвестування в рідну країну, розглядаючи житло класу люкс як спосіб збереження капіталу в умовах глобальної фінансової турбулентності. За словами Олександра Насіковського, керуючого партнера групи компаній “DIM”, ці покупці переважно не виводять гроші з країни, а навпаки — фіксують актив у стабільнішій, на їхню думку, формі — нерухомості.
Отже, попри війну, український ринок житла зберігає інвестиційну привабливість, особливо для міжнародної аудиторії. Це свідчить про потенціал українських міст як перспективних осередків житла, оренди й капіталовкладень, де навіть під час кризи преміумсегмент залишається точкою стабільного попиту.
