У 2025 році в Україні набули чинності нові правила оподаткування при продажі як житлової, так і комерційної нерухомості. Основні зміни стосуються кількості угод, тривалості володіння майном і типу об’єкта.
Про це інформує РБК-Україна.
Що залишилось без змін?
Як і раніше, перший продаж житлової нерухомості протягом року не оподатковується, якщо майно перебувало у власності понад три роки. Водночас будь-який наступний продаж — вже підлягає оподаткуванню.
Нові ставки податків
1-й продаж (володіння понад 3 роки): 0% податку та 0% військового збору.
1-й продаж (менше ніж 3 роки): 5% податку + 5% військового збору.
2-й та наступні продажі за рік: 18% податку + 5% військового збору.
Комерційна нерухомість — окрема категорія
Продаж комерційних об’єктів завжди оподатковується. Незалежно від терміну володіння, при продажу комерційного обʼєкта потрібно сплатити:
5% податку на прибуток;
5% військовий збір;
1% державне мито.
Якщо є документи на купівлю — податок менший
Якщо продавець може документально підтвердити, скільки коштувало придбання об’єкта, то податки розраховуються лише з прибутку, тобто з різниці між ціною продажу і купівлі. У разі відсутності таких документів, оподатковується повна сума продажу.
Пільги та винятки
Від податку звільняються:
особи, які продають нерухомість, що була у власності понад три роки;
продавці спадкового майна (але не подарованого);
люди з інвалідністю І групи;
ветерани бойових дій;
внутрішньо переміщені особи, які отримали житло як компенсацію за зруйноване.
Інші витрати при угоді
До витрат також входять:
1% державного мита за нотаріальне посвідчення договору;
1% пенсійного збору від вартості об’єкта, який сплачує покупець;
додаткові витрати на нотаріуса, внесення змін у реєстри, банківські та страхові послуги.
Що ще варто знати
У 2025 році держава планує впровадити електронний моніторинг ринкових цін на нерухомість. Це означає, що можливість занижувати вартість об'єкта в угодах для зменшення податків значно ускладниться.
Фахівці радять не ризикувати й заздалегідь розраховувати податкове навантаження — для цього можна скористатися онлайн-калькулятором на сайті Державної податкової служби або звернутися за консультацією до юриста.
