Депозит (завдаток) при оренді квартири — одна з найчастіших причин конфліктів між власниками житла та орендарями. В українському законодавстві немає окремої норми, яка детально регламентує поняття депозиту, тому ключову роль у вирішенні спорів відіграє правильно складений договір оренди.
Що таке депозит і для чого він потрібен
Депозит (завдаток) — це кошти, які орендар передає власнику житла як фінансову гарантію дотримання умов договору. Найчастіше її розмір дорівнює вартості одного місяця проживання.
Ці гроші не є оплатою за оренду і не можуть автоматично зараховуватися як останній місяць проживання, якщо інше прямо не передбачено договором. За відсутності порушень з боку орендаря депозит підлягає поверненню після завершення оренди.
Юристи та рієлтори наголошують на тому, що усі правила використання, утримання та повернення застави сторони мають визначити письмово. Усні домовленості не гарантують захисту ні орендарю, ні орендодавцю та часто стають підґрунтям для суперечок.
У яких випадках депозит можуть утримати законно
Власник квартири має право залишити завдаток або її частину лише за умов, чітко прописаних у договорі. Найпоширеніші підстави для цього:
наявність боргу з орендної плати на момент виселення;
несплачені комунальні платежі, якщо їх оплата покладена на орендаря;
пошкодження житла, меблів або техніки;
дострокове розірвання договору без дотримання терміну попередження;
відсутність майна, зафіксованого в акті прийняття-передання.
У таких ситуаціях завдаток використовується для компенсації збитків. Якщо фактична шкода менша за суму застави, орендодавець зобов’язаний повернути різницю.
Чи можна втратити депозит без письмового договору
За неофіційної оренди позиція орендаря суттєво слабша. У разі відсутності письмового договору та акта прийняття-передання власники житла нерідко відмовляються повертати заставу, посилаючись на усні домовленості або вигадані порушення.
Довести неправомірне утримання депозиту в такому випадку вкрай складно. Як правило, залишаються лише непрямі докази — банківські перекази або листування в месенджерах, які не завжди визнаються достатніми.
Водночас і орендодавці без письмового договору перебувають у зоні ризику. За відсутності документально зафіксованого стану квартири суперечки часто виходять із того, що кошти були передані як гарантійний платіж без чітко визначених умов. У такій ситуації саме власник має доводити підстави для утримання депозиту, що без актів огляду зробити непросто.
Як орендарю убезпечити завдаток
Щоб уникнути втрати депозиту, експерти радять дотримуватися базових правил:
укладати письмовий договір оренди;
окремо прописувати порядок повернення депозиту;
складати акт прийняття-передання з детальним описом стану житла;
зберігати підтвердження оплати комунальних послуг;
завчасно повідомляти про виселення у терміни, визначені договором.
У разі безпідставної відмови повернути депозит орендар має право вимагати кошти в досудовому порядку або звернутися до суду.
