В Україні тема мікроапартаментів дедалі частіше починає з'являтися в інвестиційних аналітиках. Компактні квартири, що пропонують функціональність, доступність і зручне розташування, стають привабливою альтернативою як для орендарів, так і для інвесторів.
Про це інформує Finway.
Для кого актуальні мікроапартаменти?
Невеликі, але добре сплановані житлові площі найчастіше обирають ті, хто цінує практичність та ефективність, зазначають експерти. Молоді люди, які щойно починають самостійне життя, студенти та фахівці на старті кар’єри шукають житло, яке дозволяє залишатися в центрі подій без зайвих витрат.
Для студентів це спосіб жити ближче до університетів і не витрачати кошти на транспорт. Молодим спеціалістам важливо бути неподалік офісів або коворкінгів.
Також є ті, хто свідомо обирає мінімалізм — це люди, які прагнуть менше споживати й не переплачувати за зайві квадратні метри. Важливо, що зростання популярності дистанційної роботи також підштовхує попит на мікроформати. Адже тепер житло можна обирати за комфортом і розташуванням, а не лише за близькістю до офісу.
Що потрібно враховувати інвестору?
Аналітики Finway зазначають, що попри позитивні сигнали ринку, вкладення в мікроапартаменти потребують виваженого підходу.
Юридичні аспекти, що стосуються оренди, можуть суттєво відрізнятись залежно від регіону, адже іноді потрібні спеціальні дозволи або ліцензії.
Конкуренція — ще один критичний момент: якщо на ринку з’явиться занадто багато схожих об’єктів, це зменшить прибутковість інвестиції.
Стійкість та урбаністичні вигоди
Згідно зі словами аналітиків, мікроапартаменти відповідають запитам сталого розвитку — їх легше будувати, вони споживають менше ресурсів і знижують навантаження на інфраструктуру. Компактність житла зменшує споживання енергії на опалення та охолодження, а щільні міські проєкти зазвичай сприяють розвитку громадського транспорту, велосипедної інфраструктури та пішохідних зон.
Розташування таких об’єктів ближче до центрів міста дозволяє оживити занедбані квартали, а також підтримати малі бізнеси: кав’ярні, пральні, коворкінги тощо. Експерти зазначають, що це є як економічною вигодою, так і соціальною, адже нові мешканці створюють попит, формують активне міське середовище.
Фінансова привабливість
З погляду економіки, мікроапартаменти мають ряд переваг. Вартість їх будівництва нижча завдяки меншій площі, а на квадратний метр орендна ставка часто вища, ніж у класичних квартирах. Це дозволяє інвесторам швидко повернути вкладені кошти та формувати стабільний дохід.
Крім того, витрати на утримання компактного житла — мінімальні. Комунальні платежі, ремонт, обслуговування — усе це обходиться значно дешевше. Ще один плюс — низький ризик знецінення: об’єкти в центрі міста або поблизу ділових кварталів традиційно зберігають свою вартість навіть у кризові періоди.
Отже, інвестування в мікроапартаменти є розумною стратегією для тих, хто шукає баланс між прибутковістю, стійкістю та соціальним впливом. Згідно з даними, цей формат житла вже став частиною нового урбаністичного мислення, де цінується не розмір, а функціональність та доступність. Проте важливо зважувати всі переваги та ризики перед прийняттям рішення.
