Податкове законодавство України передбачає, що об’єкти житлової нерухомості, офіційно визнані непридатними для проживання, не підлягають оподаткуванню податком на нерухоме майно. Нещодавні роз’яснення Головного управління ДПС у Дніпропетровській області уточнюють, на яких підставах власник може отримати таке звільнення.
Процедура визнання житла непридатним починається з технічного обстеження. Його проводять інженерно-технічні працівники житлово-експлуатаційних організацій, залучаючи представників громадськості та, за потреби, фахівців наукових, проєктних чи санітарно-епідеміологічних установ. Підсумком стає акт обстеження, який затверджує керівник відповідної організації.
Якщо за результатами перевірки ремонт будівлі визнають недоцільним, житлово-експлуатаційна організація звертається до виконавчого комітету місцевої ради з пропозицією надати об’єкту статус непридатного для проживання. На розгляд виносяться:
рішення виконкому районної чи міської ради про невідповідність житла санітарним і технічним нормам;
проєкт рішення обласної або міської ради про подальше використання будівлі чи її знесення.
Остаточне рішення ухвалює орган місцевого самоврядування. Він може дозволити використовувати приміщення для інших потреб або прийняти рішення про знесення. Саме цей документ стає правовою підставою, що підтверджує непридатність житла для проживання і, відповідно, звільняє власника від сплати податку.
Отже, ключовим доказом для податкових органів є офіційне рішення виконкому місцевої ради про подальше використання чи знесення об’єкта нерухомості. Без цього документа житло формально вважається придатним, навіть якщо фактичний стан будівлі викликає сумніви.
