Український ринок нерухомості у 2025 році залишається нестабільним. Навіть попри активні процеси будівництва та збільшення кількості угод купівлі-продажу, покупці та інвестори стикаються з низкою викликів.
Новини.Live розповідають про шахрайські пастки, на які можуть попастися потенційні покупці та інші загрози на ринку нерухомості:
Новобудови від забудовників із сумнівною репутацією
Вкладання коштів у новобудову може бути небезпечним, якщо забудовник не має перевіреної репутації, належних документів, гарантій або вже допускав порушення в попередніх проєктах.
До основних ознак проблемних обʼєктів відносяться:
відсутність дозвільної документації або підроблені дозволи;
зведення будівель без офіційних погоджень;
використання неякісних матеріалів, які впливають на довговічність будинку;
непрозора фінансова схема залуження коштів.
Експерти радять перед вкладанням коштів перевірити історію компанії, ознайомитися з відгуками покупців та перевірити наявність судових розглядів. Також варто переконатися, що всі необхідні документи відповідають будівельним нормам.
Юридичні нюанси з житлом на вторинному ринку
Придбання житла на вторинному ринку нерідко супроводжується прихованими юридичними проблемами:
накладені арешти чи інші обмеження на право власності;
борги попередніх власників за комунальні послуги;
прописані особи, яких не можна виписати без судового рішення.
Знавці радять перед угодою замовити юридичну експертизу житла та перевірити відсутність обтяжень у реєстрах нерухомості. Також слід переконатися, що всі співвласники житла дають згоду на продаж.
Неповний пакет документів
Одна з найбільш проблем при купівлі нерухомості – відсутність необхідної документації:
проблеми з технічним паспортом чи свідоцтвом про право власності житла;
незаконне перепланування чи самовільні будівельні роботи;
оформлення угоди через довіреність без перевірки її автентичності.
Експерти Новин.Live рекомендують перед покупкою перевірити всі документи, включаючи реєстрацію нерухомості у державних реєстрах.
Ризики при оренді житла
Не лише купівля, а й оренда може нести фінансові загрози та ризики:
відсутність офіційного договору, що дозволяє власнику виселити орендаря без попередження;
“подвійна оренда”, коли одна квартира здається кільком особам одночасно;
включення у договір невигідних умов, наприклад, великих штрафів за розірвання угоди.
Перед підписанням договору необхідно перевірити документи власника та укласти офіційний договір, що міститиме всі права та обовʼязки сторін.
Купівля житла у зонах підвищеного ризику
Через воєнний стан деякі території України залишаються небезпечними для інвестицій у нерухомість. Основними загрозами, що виділяє Новини.Live є:
пошкоджені будівлі, які можуть мати приховані конструктивні дефекти;
розташування обʼєкта в зоні бойових дій або на щойно звільнених територіях.
Знавці розповідають, що перед купівлею необхідно перевірити статус нерухомості через державні реєстри, а також залучити фахівців для оцінки її технічного стану.
Отже, успішні угоди з купівлі-продажу нерухомості можливі за умови ретельного аналізу та перевірки обʼєктів, вивченню репутації забудовників та залученню професійних юристів.
