З настанням весни активність на ринку заміської нерухомості Київщини різко зросла. Ціни також не залишилися осторонь — вартість приватних будинків у передмісті демонструє стабільне зростання. Фахівці пов’язують це зі зміною стилю життя українців, які прагнуть до більш спокійного, безпечного й екологічного простору поза межами мегаполіса.
За словами Олександра Крикніцького, керівника агентства “Старгород”, дедалі більше покупців обирають будинки в межах 30 кілометрів від столиці, орієнтуючись на комфорт, автономність та психологічну безпеку. У цьому радіусі активно розвиваються компактні котеджні містечка з готовою інфраструктурою, наприклад, комплекс “Нова Дача”.
Рієлторка Ірина Луханіна також підтверджує зростання попиту. Вона підкреслює, що зміни в стилі життя, включаючи перехід на дистанційну роботу, підштовхнули багатьох містян до переїзду в передмістя. Окрім того, ключовими факторами вибору залишаються енергоефективність, наявність генераторів, автономне водопостачання та індивідуальне опалення — усе це вже не просто переваги, а вимоги покупців.
Найпопулярніші напрямки
Згідно зі статистикою, лідером за кількістю угод традиційно залишається Києво-Святошинський напрям, зокрема Вишневе, Ірпінь і Буча. У топі також Обухівський район, а далі йдуть Броварський, Бориспільський і Вишгородський напрямки. У запитах покупців часто фігурують такі населені пункти, як Лісники, Ходосівка, Підгірці, Козин та Конча-Заспа.
Що шукають покупці
Найбільший попит мають компактні будинки площею від 80 до 220 кв.м з ділянками на 8–10 соток, зазначають експерти. Бажано, щоб житло було вже готове до проживання — з ремонтом, меблями та повним комплектом автономних систем. Високо цінується закрита територія з охороною, укриттями та власною інфраструктурою — школами, садками, магазинами. Ще один важливий критерій — можливість швидко дістатися до Києва, бажано до 30 хвилин на авто.
Попри обмежений попит на дорогі маєтки, ціни на них залишаються високими через скорочену пропозицію — багато продавців просто зняли об’єкти з ринку в очікуванні кращих умов. Проте експерти відзначають: у вузькому сегменті елітної нерухомості все ще можна непогано заробити.
Ціни й прогнози
У порівнянні з минулим роком, коли ціни на заміське житло просіли, весна 2025-го ознаменувалася відчутним підвищенням вартості — у середньому на 7–9%. Нині квадратний метр коштує від $600 до $2 000 залежно від розташування та стану будинку.
Найактивніше зростають ціни на будинки у готових до заселення комплексах з якісним ремонтом та енергоефективними рішеннями. Формат «під ключ» — новий стандарт очікувань покупців.
Літні місяці, ймовірно, принесуть подальше зростання цін — на 3–5%, зазначають експерти. Особливо зростатиме попит на будинки у діапазоні $120 000 – $250 000 з ремонтом, автономією та зручною транспортною доступністю.
