Попит на іноземну нерухомість залишається високим і у 2025 році. Після масового виїзду населення через повномасштабне вторгнення, дедалі більше громадян переходять від оренди до покупки житла за межами України.
Основною метою є пошук комфортного місця для проживання, а також бажання зберегти капітал та отримати посвідку на проживання або джерело стабільного доходу.
Популярні країни, де найчастіше купують житло
Туреччина
Популярний напрям завдяки відносно доступному ринку та легкості отримання ВНП. Згідно з даними, у 2024 році українці придбали понад 1600 обʼєктів. Хоча мінімальний поріг вартості житла для ВНП у 2025 році підвищився до $200 тис., попит залишається сталим. Найактивніше купують квартири в новобудовах в Анталії, Аланії та Стамбулі. Дохід від оренди може сягати 7-9% річних.
Іспанія
Купівля житла в Іспанії дає доступ до золотих віз при інвестиції від $500 тис.. Проте українці здебільшого обирають апартаменти за нижчою ціною — від $70 тис. на узбережжі. Серед регіонів, популярними є Валенсія, Барселона, Аліканте. Високий рівень життя, клімат і можливість здавати нерухомість туристам роблять цю країну привабливою для вкладень.
Польща
Завдяки географічній близькості, зрозумілій правовій системі та простому оформленню прав власності, Польща утримує лідерство серед українців, які планують залишатися в Європі. Згідно з даними, у 2024 році українці придбали понад 1 млн квартир. У 2025-му попит утримується, особливо у великих містах. Квартири у Варшаві стартують від $80 тис., а у Кракові від $60 тис..
Також популярними країнами для купівлі житла є:
Німеччина — надійність та стабільність, проте з високими податками й інфляцією.
Чехія — стабільний ринок і орієнтація на тих, хто залишився після 2022 року.
Болгарія — найдешевший варіант, ціни стартують від €1500 за кв. м.
Греція, ОАЕ, Чорногорія — приваблюють програмами ВНП і доступними цінами на узбережжі.
Албанія та Індонезія (Балі) — нові напрямки з активним розвитком.
Які обʼєкти обирають українці
Часто українці купляють саме:
квартири в новобудовах (Туреччина, Польща) — через вигідні ціни на етапі будівництва;
апартаменти біля моря (Іспанія, Болгарія, Туреччина) — для особистого користування або оренди;
вілли та таунхауси (Іспанія, ОАЕ) — для довгострокового проживання;
комерційна нерухомість (Німеччина, Польща) — для бізнесу або здачі в оренду.
Більшість інвестицій припадає на середній ціновий сегмент. Наприклад, у Туреччині до 90% угод — це об'єкти до $200 тис.
