Попри загальне враження про поступове відновлення ринку житла в Україні, реальна картина залишається неоднозначною. Деякі квартири не знаходять свого покупця місяцями, а подекуди — й роками. І мова вже не лише про ціну. Зміни у поведінці споживачів, економічна нестабільність, підвищені вимоги до комфорту та безпеки формують нову реальність на ринку.
Квартири, які залишаються без уваги
Перший та останній поверх у застарілих будинках
Покупці все рідше звертають увагу на квартири на крайніх поверхах, особливо у старих спорудах. Перші поверхи часто асоціюються з підвищеною вологістю, шумом і ризиком проникнення. А останні — із проблемною покрівлею. У 2025 році споживач став набагато обережнішим щодо таких ризиків.
Хрущовки без капремонту
Житло 60–70-х років зі зношеними комунікаціями, низькими стелями, маленькими кімнатами практично втратило ліквідність. Згідно з даними, у Львові, наприклад, хрущовка без ремонту може стояти в оголошенні більше пів року, навіть якщо її ціна нижча за середню на 15–20%.
Юридично “нечисті” квартири
Оформлення спадщини, відсутність кадастрового номера, проблеми з правом власності — усе це є стоп-сигналом для потенційного покупця. За оцінками агентств, понад третина угод у регіонах зриваються саме через документи.
Енергетично неефективне житло
Старі вікна, неутеплені стіни, відсутність лічильників і автономного опалення — такі об’єкти практично автоматично випадають зі списку бажаних. У період зростання тарифів українці дедалі більше орієнтуються на витрати після купівлі.
Не все ідеально й у новобудовах
Об’єкти без сертифіката готовності
Довіра до забудовників у 2025 році стала критичною. Якщо об’єкт не введено в експлуатацію, ймовірність продажу значно знижується. За даними з Києва, лише 17% угод у першому кварталі року стосувались квартир у будинках без повного оформлення.
Погане планування — причина відмови навіть у сучасному ЖК
Якщо нова квартира має прохідні кімнати, вузьку кухню чи недостатньо світла — покупці відмовляються від таких варіантів на користь більш продуманих конкурентів. Сучасне житло — це про функціональність.
Локації, що втратили привабливість
Околиці без інфраструктури;
Зони бойових дій.
Міста з депопуляцією.
Отже, попри візуальне зростання цін у деяких сегментах ринку, реальні продажі часто демонструють зовсім іншу динаміку. Житло без технічних, юридичних чи планувальних переваг простоює. У 2025 році на українському ринку перемагає не просто той, хто продає квадратні метри, а той, хто продає готове рішення для життя.
