Український ринок житлової нерухомості перебуває у стані глибокої кризи, яка з кожним місяцем лише поглиблюється. Про це заявив директор аналітичної компанії “M4U” та співзасновник інвестиційної платформи Махір Володимир Даниленко під час виступу на Business Wisdom Summit 2025.
За його словами, згідно з даними Київської школи економіки, станом на кінець 2024 року збитки у сфері нерухомості сягнули понад 60 мільярдів доларів – переважно внаслідок знищення обʼєктів у прифронтових регіонах.
Даниленко підкреслює, що ринок фактично паралізований: з 2022 по 2024 роки обсяги нового будівництва значно скоротилися. У багатьох областях показники впали до 30-40% від довоєнного рівня, а в деяких – навіть нижче 10%.
“Пропозиція зникає, а нова майже не зʼявляється. Ситуація на ринку виглядає як приховане банкрутство: без фінансування та нових продажів компанії витрачають залишки ресурсів, не маючи змоги відновити роботу”, – пояснив експерт
Раніше Київ генерував майже чверть усіх дозволів на нове будівництво в країні, забезпечуючи до 30 тисяч нових квартир на рік. Сьогодні ж, згідно з даними, ці показники скоротилися більш ніж у 10 разів. Натомість активність почала зміщуватися у бік Вінниччини та Закарпаття, де зʼявляються нові індустріальні зони та проєкти розвитку.
Попри війну, будівельні компанії не мають змоги суттєво знизити ціни – собівартість зросла, девелопери працюють без запасу міцності. На тлі економічної нестабільності ціни у валюті просіли – в межах 5-6% за рік. Проте це не стало масовим явищем.
Володимир Даниленко розповідає, що найбільше занепокоєння викликає майбутнє, адже після завершення бойових дій та повернення мільйонів українців з-за кордону країна може зіткнутися з масштабним дефіцитом житла.
“Ціни будуть зростати, бо пропозицій буде критично не вистачати. Ринок просто не встигне адаптуватися до вибухового зростання попиту”, – зауважив Даниленко
