Постанова №280 та постанова №719: основні умови купівлі-продажу
У 2025 році ринок нерухомості України значно змінюється під впливом нових регуляторних вимог. Постанови Кабінету Міністрів України №280 та №719 встановлюють оновлені правила для угод купівлі-продажу нерухомості, що стосуються як звичайних громадян, так і осіб, які отримують державну грошову компенсацію.
Ботвінцева Ольга Віталіївна — кваліфікований приватний нотаріус із багаторічним досвідом роботи, поділилась детальною інформацією про особливості постанови № 280 та постанови № 719 під час заходу в компанії “Ritm Group”.
Основні зміни в процедурі купівлі-продажу нерухомості
Відповідно до постанов № 280 та № 719, угода купівлі-продажу нерухомого майна повинна відповідати суворим вимогам щодо ідентифікації сторін, підтвердження права власності та оцінки об’єкта, зазначає Ольга.
Обов’язкові документи для укладання угоди
Одна з головних змін — розширений перелік документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору. Згідно з правилами, учасник угоди повинен надати:
Паспорт та ідентифікаційний код — для підтвердження особи учасників угоди.
Документи на право власності — договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Технічний паспорт об’єкта нерухомості — документ, що містить детальну інформацію про характеристики нерухомості.
Звіт про експертну грошову оцінку — оцінка ринкової вартості майна, яка використовується для розрахунку податків і зборів.
Довідка про реєстрацію в житловому приміщенні — необхідна у випадках, коли нерухомість купується за кошти державної грошової компенсації.
Ботвінцева Ольга зазначає, якщо угода стосується нерухомості у новобудові, нотаріус зобов’язаний перевірити ідентифікаційний номер будівництва, а також наявність документів на землю, дозвільних документів на зведення об’єкта.
Додаткові вимоги для особливих категорій громадян
Якщо стороною договору є малолітні або неповнолітні особи — для продажу чи купівлі нерухомості за їхньої участі необхідний дозвіл органу опіки та піклування.
Також особи, які отримують державну грошову компенсацію повинні підтвердити факт перебування на квартирному обліку та використання коштів за цільовим призначенням.
Особливості використання коштів грошової компенсації
Одним із важливих аспектів, які регулюють постанови №280 та №719, є порядок використання коштів, отриманих як компенсація за втрачене житло або інші виплати від держави, розповідає приватний нотаріус.
Термін обмеження на відчуження нерухомості
Якщо житло придбане за державні кошти, отримані у вигляді компенсації, його не можна продавати, дарувати або передавати у власність іншим особам протягом трьох років. Єдиний виняток — ухвалене судове рішення про відчуження майна.
Процедура перерахування коштів
Для отримання компенсаційних виплат громадяни повинні звернутися до Ощадбанку, де відкривається спеціальний рахунок. Після цього банк перевіряє документи та дає дозвіл на перерахування коштів на рахунок продавця нерухомості.
Контроль з боку органів соціального захисту
Соціальні служби контролюють використання компенсаційних коштів, а також перевіряють факт оформлення права власності після угоди. Протягом 30 днів після завершення процесу купівлі-продажу покупець зобов’язаний подати витяг із Державного реєстру речових прав до органів соціального захисту.
Юридичні аспекти:
копії зазначених документів необхідно принести нотаріусу до посвідчення договору для надання можливості опрацювання документів та підготовки договору;
оригінали документів необхідно принести на дату, обрану для нотаріального посвідчення договору.
Отже, для того, щоб скористатись постановою № 280 або № 719 для купівлі-продажу потрібно мати такий перелік документів:
паспорт та ідентифікаційний номер сторін договору;
паспорт, ідентифікаційний номер дружити/чоловіка продавця чи покупця, свідоцтво про шлюб;
документи, які підтверджують право власності;
технічний паспорт на об’єкт нерухомості;
звіт про експертну грошову оцінку нерухомості;
довідка про зареєстрованих у житловому приміщенні (квартирі, будинку) осіб;
якщо стороною договору є малолітня або неповнолітня особа, необхідно отримати дозвіл органу опіки й піклування на укладення такого договору;
рішення комісії про виплату грошової компенсації;
реквізити спецрахунка для перерахування коштів;
реквізити продавця;
довідка про підтвердження перебування особи покупця (членів його сім’ї) на квартирному обліку.
