Як війна змінила житловий ринок в Україні: попит, ціни, регіони та нові тренди
Повномасштабна війна суттєво трансформувала ринок житлової нерухомості в Україні. Від масового переїзду до західних регіонів до стандартів безпеки у виборі житла — попит, ціни й інвестиційні настрої українців змінилися кардинально.
Із всіма особливостями ринку нерухомості після повномасштабного вторгнення поділився Олег Вітовський – експерт із багаторічним досвідом у сфері продажу житлової нерухомості в компанії “Ritm Home”
Як війна трансформувала попит на житло в Україні
З початком повномасштабного вторгнення український ринок нерухомості зазнав значних змін. У перші місяці основний фокус був на оренді, адже люди масово переїжджали до західних регіонів у пошуках безпечнішого місця проживання. Більшість вважала це тимчасовим рішенням, тому купівля житла зупинилась: первинний і вторинний ринки практично завмерли.
Проте з часом, коли стало очевидно, що ситуація затягується на невизначений термін, вторинний ринок почав оживати. Люди, які не мали куди повертатися, почали активно купувати готове житло для постійного проживання, особливо у західних та центральних регіонах України.
Зі збільшенням тривалості війни забудовники також почали адаптуватися: будівельні компанії відновили активність, адже стало зрозуміло, що житловий ринок — важливий механізм підтримки економіки та державного бюджету.
“Я готовий сказати, що ринок новобудов та вторинного житла функціонує. Не так на повну, як до війни, але значно активніше. Рейтинг будівельних компаній і кількість зданого житла відновились,” — розповідає Олег Вітовський
Географія попиту: де ринок житла оживає, а де — на паузі
У 2025 році український ринок нерухомості демонструє нерівномірну активність залежно від регіону. Найбільш жвавий попит спостерігається у західних та центральних областях. Західний регіон залишається на піку інтересу — сюди продовжують переїжджати люди з інших частин країни, що підтримує стабільний обіг на вторинному та первинному ринках.
У центрі країни ринок також залишається активним: будуються нові об’єкти, зростає інтерес до житла, особливо в містах з хорошою інфраструктурою.
Натомість східні регіони, які й досі перебувають у безпосередній близькості до бойових дій, демонструють значне затишшя. Тут спостерігається різке падіння цін, продажі трапляються рідко, а реалізація нерухомості значно ускладнена. Попри це, мешканці продовжують формувати локальний ринок, хоча й на обмеженому рівні.
Північні області, які в попередні роки сильно постраждали від бойових дій, сьогодні починають поступово відновлювати активність. У 2025 році ринок тут ожив приблизно на 20% — з’являються покупці та продавці, хоча темпи ще далекі від довоєнних показників.
Ціни на житло: як змінилася вартість квадратного метра з 2022 до 2025 року
Ринок нерухомості в Україні продовжує зростати, розповідає експерт. Попри війну, після періоду застою у 2022–2023 роках, попит почав поступово зростати, що спричинило й стрімке підвищення цін.
Наразі середня вартість квадратного метра в окремих регіонах зросла більш ніж удвічі. Івано-Франківськ — яскравий приклад: місто не є мільйонником, але через приплив людей з інших регіонів попит тут виріс у кілька разів. Якщо ще два роки тому на певну суму можна було купити трикімнатну квартиру, то зараз на ті ж кошти вистачить хіба на однокімнатну.
Додатковий тиск на ціни створює подорожчання будівельних матеріалів. Водночас за три роки забудовники змогли здати велику кількість об’єктів, що дещо стабілізує ситуацію, але не стримує загальної тенденції зростання.
Тренди й ризики на ринку житла: чого шукають покупці у 2025 році
Олег розповідає, що події останніх років суттєво вплинули на пріоритети українців при виборі житла. Сучасні покупці стали більш обачними та вимогливими — тепер увага зосереджена не лише на локації чи метражі, а й на критично важливих питаннях безпеки та автономності.
“Серед головних трендів — наявність альтернативних джерел живлення”, — зазначає Олег Вітовський
Покупці надають перевагу квартирам, які одночасно підключені й до електрики, і до газопостачання. Також високо цінується наявність бомбосховищ та резервного живлення для ліфтів, що стало особливо актуальним після періодів масових відключень світла у 2022–2023 роках. Ці вимоги дедалі частіше враховують і забудовники, адаптуючи свої проєкти до нової реальності.
Щодо ризиків, то вони залишаються актуальними як на первинному, так і на вторинному ринках. При інвестуванні на етапі котловану покупці часто переживають, чи буде проєкт добудований і зданий в експлуатацію. Цей ризик змушує багатьох обирати вже завершені або майже завершені об’єкти. На вторинному ринку покупці з побоюванням ставляться до квартир у будинках без укриттів, стабільного газопостачання чи доступу до електроенергії.
Загалом, безпека, автономність та надійність забудовника стали ключовими аргументами у виборі житла в сучасній Україні.
Отже, попри всі виклики, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє здатність до відновлення. Активність повертається, особливо в тих регіонах, де є відносна безпека.
