Інвестиційна рекреаційна нерухомість після 2025 року: як ринок подорослішав і що насправді працює у 2026-му
2025 рік став переломним для інвестицій у рекреаційну нерухомість. Ринок подорослішав, і старі правила — “гарна локація + презентація = прибуток” — перестали працювати. Сьогодні інвестори оцінюють фактичну роботу проєктів, реальні цифри доходу та якість управління.
Що стало головним критерієм для інвесторів у рекреаційну нерухомість після 2025 року? Які формати нерухомості набирають популярності у 2026 році замість традиційних готелів? Чому локація перестала бути вирішальним фактором для успіху інвестицій у рекреаційні проєкти? Про це все розповів Олександр Лахтіонов — founder та CEO холдингу компаній RITM.group, експерт з розвитку девелоперських проєктів.
Карпати: роль регіону та нові формати
Карпати більше не сприймаються лише як місце для відпочинку — це працюючий інвестиційний ринок. Нові готельні та апарт-комплекси з’явилися в Буковелі, Поляниці, Львівських Карпатах, Закарпатті та Прикарпатті. І це не поодинокі проєкти, а системне збільшення номерного фонду та інвестиційних форматів. Девелопери більше не інвестують “на хайпі”, вони розраховують на довгостроковий попит і створюють продукти, які реально працюють, зазначає Олександр Лахтіонов.
Зміни торкнулися і форматів. Рекреаційна нерухомість перестала бути виключно готельною. З’являються апарт-готелі, сервісні апартаменти та квартири в комплексах із доходом. Такі об’єкти поєднують можливість власного проживання та інвестиційний потенціал. Це новий рівень девелопменту — багатофункціональний продукт, який працює в різних сценаріях.
Фактичні результати важливіші за обіцянки
2025 рік показав інвесторам, що головне — працююча модель, а не презентація. Там, де сервіс та управління підтвердили заявлену дохідність, з’явився повторний попит і швидко залучався капітал для наступних черг. На практиці підтвердилося, що маркетингові 15% річних не працюють. Тепер здоровим результатом вважаються близько 10% річних, а капіталізація за період будівництва — близько 20%, зазначає Олександр Лахтіонов.
Змінилася структура інвесторів. Ядро залишається з великих міст України, таких як Київ, Дніпро, Харків, але з’являється помітний локальний попит із Львівщини, Закарпаття, Поляниці. Місцеві інвестори краще розуміють сезонність і реальний попит, а це формує більш зрілий та стабільний ринок. Найпопулярніші бюджети для входу — $80 000–140 000, найбільш затребувані — близько $120 000.
Регіональні особливості
Олександр Лахтіонов розповідає, що Буковель та Поляниця демонструють найзріліший сегмент: перші виплати інвесторам, працюючі черги та паралельне будівництво наступних етапів. Прикарпаттю притаманні доступніші бюджети та фокус на апарт-готелі й зрозумілу інвестиційну логіку. Львівські Карпати змістилися від санаторного формату до сучасних апарт-готелів із медичною та wellness-напрямками, а Закарпаття залишається одним із найбільш динамічних регіонів із довгим сезоном та високим рівнем сервісу.
Досвід Балі
За межами України прикладом зрілості став Балі, зазначає Олександр Лахтіонов. 2025 рік очистив ринок від слабких девелоперів і непрозорих проєктів. Жорсткіший контроль документів і складніший процес отримання дозволів зробили ринок безпечнішим для серйозних інвесторів. У 2026 році залишаться лише сильні гравці з досвідом, репутацією та правильною юридичною структурою.
Концепт важливіший за локацію
Локація перестала бути вирішальним фактором. Тепер важливий концепт — продуманий продукт з чітким портретом користувача, зрозумілою інфраструктурою, сильним операційним менеджментом та реальною логікою доходу. Виграють не ті, хто заходить у “модну” локацію, а ті, хто інвестує у працюючий, продуманий проєкт із реальною дохідністю.
Отже, 2026 рік створює нові правила гри: успіх віддається зрілим інвестиціям, прозорості та довірі. Ринок більше не про швидкі рішення і яскраві презентації, він про цифри, сервіси та концепцію, яка працює роками.
