Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості коштом житлового сертифіката є відповідальним процесом, що потребує ретельної підготовки та дотримання певних юридичних процедур. Основною вимогою є надання нотаріусу пакета документів, необхідного для підготовки та посвідчення угоди.
Ботвінцева Ольга Віталіївна — приватний нотаріус із багаторічним стажем, на конференції в компанії “Ritm.Group” розповіла про основні нюанси оформлення договору та пакет документів, який необхідний для підписання.
Перелік необхідних документів
Паспорт та ідентифікаційний код
Ольга зазначає, що при підписанні договору купівлі-продажу всі учасники угоди (продавець, покупець, а також їхні представники) повинні надати нотаріусу оригінали паспорта та ідентифікаційного коду. Це є обов’язковою умовою для встановлення особи сторін договору.
У випадку якщо паспорт було втрачено або документ має суттєві пошкодження, необхідно заздалегідь подбати про отримання нового. Також можливий варіант подання нотаріусу офіційного документа, що тимчасово засвідчує особу.
Паспорт, ідентифікаційний номер дружини/чоловіка продавця чи покупця, свідоцтво про шлюб
Якщо нерухомість набулася у зареєстрованому шлюбі, дружина/чоловік продавця дає нотаріально засвідчену згоду на її продаж. Якщо нерухомість купується у зареєстрованому шлюбі, дружина/чоловік покупця дає нотаріально засвідчену згоду на її купівлю.
У випадку засвідчення справжності підпису на заяві-згоді на території іноземної держави, обов’язково повинен бути нотаріально засвідчений переклад (у випадку необхідності проставляється апостиль).
Документи, що підтверджують право власності
При укладанні договору важливо підтвердити право власності продавця на нерухоме майно, наголошує Ольга. До таких документів належать:
свідоцтво про право власності;
договір купівлі-продажу, міни, дарування або спадкування;
витяг з Державного реєстру речових прав;
рішення суду тощо.
Якщо право власності набуте за результатами аукціону чи через інші спеціальні механізми, необхідно надати відповідні документи, що це підтверджують.
Технічний паспорт на об’єкт нерухомості
Цей документ містить основні характеристики нерухомого майна: площу, поверховість, розташування та технічний стан. Ольга повідомляє, що він є обов’язковим при укладенні угоди купівлі-продажу й у випадку його відчутності договір може бути не підписано.
Звіт про експертну грошову оцінку нерухомості
Оцінка майна проводиться професійним та сертифікованим суб’єктом оцінної діяльності для визначення ринкової вартості об’єкта. Також нотаріус зазначає, що сторони є вільними у визначені ціни договору за власною домовленістю.
Довідка про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб
Якщо у квартирі чи будинку є зареєстровані мешканці, вони повинні бути вписані перед укладенням угоди. В іншому випадку, їхнє подальше виселення може стати юридично складним процесом.
Дозвіл органу опіки й піклування (якщо стороною договору є малолітня/неповнолітня особа)
Якщо одним із власників нерухомості є неповнолітній, для укладання договору необхідно отримати дозвіл органу опіки та піклування.
“Цей дозвіл гарантує захист прав дитини під час умови, тому він є важливим”, — зазначає Ольга Ботвінцева
Відомості про житловий сертифікат
Житловий сертифікат підтверджує право покупця на придбання нерухомості за державний кошт. Важливо, щоб на ньому були наявні заброньовані кошти, які резервуються лише на 30 днів. Потрібно зважати на цей термін, оскільки кошти перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів.
“Є ризиковано посвідчувати угоду придбання житла коштом сертифіката в останні дні терміну, оскільки кошти не будуть перераховані до закінчення спливу 30-денного строку”, — наголошує Ольга
Витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП)
Витяг з ДРРП підтверджує припинення права власності продавця після укладення угоди. Він видається нотаріусом або державним реєстратором.
Реквізити банківського рахунку продавця
Оскільки кошти за нерухомість надходять безпосередньо на банківський рахунок, продавець повинен надати реквізити свого рахунку в банку України.
Особливості укладання угоди за житловим сертифікатом
Оподаткування угоди
Угоди купівлі-продажу нерухомості підлягають оподаткуванню, зокрема сплаті: податку на доходи фізичних осіб, військового збору, державного мита. Спеціальні норми щодо звільнення від сплати зазначених платежів у разі укладення таких договорів на даний час відсутні.
Обмеження на продаж нерухомості
Після купівлі квартири або будинку за житловим сертифікатом нотаріус накладає обмеження на його відчуження терміном на п’ять років.
“Це означає, що власник не зможе продати, подарувати або обміняти таке житло протягом зазначеного періоду”, — зазначає Ольга Ботвінцева
Термін перерахування коштів
Кошти за нерухомість продавець отримує протягом п’яти банківських днів після підписання договору та надання необхідних документів для виплат.
Яке майно можна придбати за житловий сертифікат?
Ольга повідомляє, що коштом житлового сертифіката можна придбати:
квартиру;
інше житлове приміщення;
будинок садибного типу;
садовий або дачний будинок.
Також сертифікат можна використати для інвестування у будівництво житла.
Отже, купівля нерухомості коштом житлового сертифіката вимагає уважного ставлення до всіх етапів оформлення та відповідних документів. Ольга радить покупцям заздалегідь узгодити всі деталі з нотаріусом, щоб уникнути можливих ускладнень та спірних ситуацій у майбутньому.
