Інвестування в нерухомість — це стратегічний крок, який вимагає ретельного аналізу. Одним із ключових аспектів такого аналізу є врахування регіональних особливостей. Ціни, попит, пропозиція та місцеві програми стимулювання можуть значно відрізнятися залежно від міста чи регіону.
Надія Зіник — директор з розвитку проєктів житлової нерухомості “Твій дім там, де ти”, поділилась аналізом ринку нерухомості західної частини України та розповіла про регіональні особливості таких міст, як: Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Чернівці та Тернопіль.
Стабільність ринку та регіональні тренди
Останні роки показали стабільність ринку нерухомості в Україні. У 2022 році відбулося значне зростання цін, однак в порівнянні 2023 і 2024 рр. ситуація стабілізувалась. Водночас у цих містах динаміка значно відрізняється, наприклад:
Львів залишається лідером із продажів та оренди на заході України.
Івано-Франківськ посідає друге місце завдяки великій кількості новобудов та зростанню інтересу до цього міста для комфортного життя.
У таких містах, як Чернівці, Тернопіль і Луцьк, ринок більш стабільний, але обмежений через меншу кількість новобудов.
Залежно від міста інвестори можуть обирати між вторинним і первинним ринком, враховуючи попит на певні типи нерухомості.
Попит на покупку VS оренду
На сьогодні у багатьох регіонах спостерігається перевага придбання житла над орендою. Це пов’язано із дією державних програм, таких як “єОселя” та “єВідновлення”, які надають можливість вигідного розтермінування або пільгових умов для покупки житла.
Проте вартість оренди також відрізняється залежно від регіону:
Івано-Франківськ: оренда однокімнатної квартири з новим ремонтом стартує від 300 доларів.
Чернівці: за таку ж квартиру доведеться заплатити на 100 доларів більше через обмежену кількість новобудов.
Львів: ринок оренди демонструє ще вищі ціни, враховуючи попит і велику кількість приїжджих.
Вплив локальних забудовників та інфраструктура
Регіональні особливості також визначаються діяльністю забудовників. Наприклад, у Львові та Івано-Франківську ринок нерухомості активно розвивається завдяки великим девелоперським компаніям, які пропонують якісні новобудови. У містах на кшталт Чернівців чи Тернополя забудовники зазвичай є місцевими, тому кількість нових об’єктів менша.
Окрім того, інфраструктура регіону відіграє важливу роль: доступність шкіл, лікарень, транспортних розв’язок та бізнес-центрів суттєво впливає на попит житла.
Прогнози на майбутнє та податкові зміни
Очікувані зміни у 2025 році, зокрема підвищення військового збору до 5%, можуть вплинути на загальну вартість купівлі нерухомості. Це варто враховувати під час планування довгострокових інвестицій.
Крім того, після стабілізації ринку у 2023-2024 роках можливе подальше зростання цін у зв’язку з економічним відновленням країни та збільшенням попиту. Інвестори повинні враховувати ці тенденції та обирати регіони, які мають високий потенціал для зростання.
Регіональні програми та вигідні можливості
Програми державної підтримки сприяють активному продажу нерухомості. Наприклад, у новобудовах можливі вигідні умови розтермінування, які допомагають залучати покупців. Однак такі програми часто обмежуються певними характеристиками житла, наприклад, роком його зведення, що стимулює розвиток первинного ринку.
Висновок
Регіональні особливості мають критичне значення при інвестуванні в нерухомість. Аналізуючи попит, пропозицію, локальну інфраструктуру та державні програми, інвестори можуть оптимізувати свої стратегії та отримати максимальний прибуток.
За даними, Львів і Івано-Франківськ є привабливими для інвестування завдяки динамічному розвитку ринку та високому попиту. Чернівці, Тернопіль та Луцьк, попри менший вибір новобудов, пропонують стабільність і вигідні можливості на вторинному ринку.
(Джерело: Ritm Media)
