Питання вибору між новобудовою та квартирою на вторинному ринку постає перед більшістю покупців житла в Україні. Рішення залежить як від бюджету, так й від цілей придбання, особистих пріоритетів та сучасних умов, у яких розвивається ринок.
В ексклюзивному коментарі 24 Каналу Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, розповіла як зробити правильний вибір між первинним і вторинним ринком.
Чим приваблюють новобудови
Житло у новобудовах часто обирають ті, хто планує інвестувати у майбутнє. Як пояснює Оксана Остапчук, квартири на первинному ринку добре підходять для подальшого продажу або здачі в оренду. У деяких випадках вони можуть бути дешевшими за аналогічні об’єкти на вторинці в тій самій локації, хоча ціна залежить від класу комплексу, району та стадії будівництва.
Разом із тим первинка має і суттєвий мінус. Квартира потребує ремонту, що означає додаткові витрати та час. До того ж перед купівлею обов’язково слід перевіряти надійність девелопера і його дозвільні документи, зазначає експертка.
Сьогодні забудовники стикаються з новим викликом — створювати житло, яке відповідає критеріям безпеки та автономності. У багатьох сучасних ЖК вже передбачають укриття, генератори та альтернативні джерела енергії, що суттєво підвищує привабливість новобудов в умовах війни.
Переваги вторинного ринку
Оксана розповідає, що квартири на вторинці приваблюють насамперед своєю готовністю до заселення. Новий власник може відразу отримати ключі й оселитися без очікування здачі будинку чи ремонту. Крім того, такі об’єкти розташовані у вже сформованих районах із налагодженою інфраструктурою.
Ще одна перевага — можливість об’єктивно оцінити стан будинку й самої квартири. Однак тут також існують ризики: зношеність мереж, застарілі планування, а також юридичні проблеми. При купівлі на вторинному ринку критично важливо перевіряти документи на право власності, відсутність боргів та будь-яких обтяжень.
Додаткові фактори вибору
Оксана Остапчук наголошує, що купівля житла у новобудові відкриває доступ до державної програми “єОселя” або розтермінування від забудовника. На вторинному ринку можна використати житлові сертифікати або вести переговори щодо зниження ціни.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак додає, що остаточне рішення часто залежить від індивідуальних очікувань. Для одних на першому місці — інфраструктура і транспортна доступність, для інших — планування, стан комунікацій, соціальне оточення чи майбутнє ком’юніті.
Якщо житло потрібне для проживання вже зараз, оптимальнішим вибором стане вторинний ринок.
Якщо мета — інвестиція у майбутнє або бажання отримати сучасне житло з новими стандартами безпеки та комфорту, варто звернути увагу на перевірені новобудови.
У будь-якому випадку ключовим залишається баланс між фінансовими можливостями, цілями покупки та індивідуальними пріоритетами покупця.
(Фото: Zagorodna.com)
