Інвестиції в курортну нерухомість у 2026 році залишаються одним із найдинамічніших інструментів збереження та примноження капіталу. Попит на подобову оренду продовжує зростати, але разом із ним зростає і конкуренція між ринками та вимоги інвесторів до ліквідності, дохідності та безпеки вкладень.
Експертка з міжнародної нерухомості холдингу компаній RITM.group Катерина Шевченко на YouTube-каналі RITM проаналізувала чотири ключові напрямки, які сьогодні найчастіше обирають українські інвестори: українські Карпати, Європа, Азія та Арабські Емірати.
Оцінювання базувалося на шести ключових параметрах, які формують реальну інвестиційну ефективність об’єкта: легкість входу, бюджет входу, юридичні ризики, сезонність, дохідність (ROI), капіталізація та можливість виходу з інвестиції.
1. Легкість входу в інвестицію
Перший фактор, який визначає привабливість ринку, — це наскільки просто інвестору зайти в угоду: які документи потрібні, чи є валютні обмеження та чи потрібно підтверджувати походження коштів, зазначає Катерина.
Українські Карпати (3/5)
В Україні процес інвестування залишається відносно зрозумілим, але не повністю простим. Інвестору, як правило, потрібно підтверджувати походження коштів, особливо в рамках банківських операцій або великих угод. Водночас ринок знайомий, зрозумілий, і юридично прозоріший для українського інвестора, ніж закордонні напрямки.
Європа (2/5)
Європейський ринок є одним із найскладніших з точки зору входу. Банки та регулятори вимагають максимальної прозорості: потрібно підтверджувати буквально кожне джерело коштів. Додатково ускладнює процес необхідність валютних переказів та відкриття рахунків у європейських банках. Це суттєво підвищує бар’єр входу.
Азія (5/5)
Азійські ринки (Балі, Таїланд, Мальдіви) відзначаються максимально простою процедурою входу. У більшості випадків інвестору достатньо мати кошти без складних підтверджень походження. Додатково важливо, що частина угод може проводитися навіть у криптовалюті, що значно спрощує міжнародні розрахунки.
ОАЕ (5/5)
Арабські Емірати також демонструють високу простоту входу. Ринок орієнтований на міжнародних інвесторів, тому бюрократичні бар’єри мінімізовані. Поширеною практикою є використання ескроу-рахунків та можливість оплати різними способами, включно з криптовалютними операціями.
2. Чек входу (мінімальний бюджет інвестиції)
Експертка розповідає, що другий ключовий параметр — це фінансовий поріг входу, тобто скільки потрібно мінімально інвестувати для купівлі ліквідного об’єкта в курортній локації.
Карпати (5/5)
Українські Карпати сьогодні залишаються найбільш доступним ринком. Інвестор може зайти в проєкти зі стартовим бюджетом від приблизно $60 000. Це робить регіон привабливим для широкого кола інвесторів, включно з тими, хто входить у нерухомість уперше.
Європа (3/5)
У Європі розкид цін великий, але в сегменті курортної нерухомості середній поріг входу стартує приблизно від $150 000. У популярних локаціях, таких як Іспанія або прибережні регіони Балкан, ціна може суттєво зростати залежно від класу об’єкта.
Азія (4/5)
Азійський ринок дозволяє входити в інвестиції приблизно від $100 000 на етапі будівництва. За ці гроші можна отримати об’єкти з хорошим потенціалом дохідності, особливо якщо інвестувати на ранніх стадіях проєкту.
ОАЕ (3/5)
В Арабських Еміратах якісний інвестиційний об’єкт у туристичній зоні стартує приблизно від $200 000 і вище. Це один із дорожчих ринків, але він компенсує це стабільністю та інфраструктурним розвитком.
3. Юридичні ризики
Цей параметр є критично важливим, адже він визначає рівень захисту інвестора та ризик втрати капіталу, зазначає Катерина.
Карпати (2/5)
Попри знайому юрисдикцію, ринок не позбавлений ризиків: недобудови, проблемні дозволи, затримки здачі об’єктів. Інвестору важливо ретельно перевіряти девелопера та документи.
Європа (5/5)
Європейський ринок є одним із найбільш захищених у світі. Жорстке регулювання, контроль держави та прозорі процедури мінімізують ризики втрати інвестицій.
Азія (2/5)
Азія має підвищений рівень ризику через специфіку права власності (зокрема leasehold), а також слабший контроль за девелоперами в окремих країнах.
ОАЕ (4/5)
Ринок Еміратів добре регулюється державою. Використовуються ескроу-рахунки, що захищають інвестора, але ризик затримок будівництва все ж присутній через масштабність проєктів.
4. Сезонність і заповнюваність
Експертка розповідає, що сезонність безпосередньо впливає на прибутковість об’єкта в подобовій оренді, і це є важливим фактором дохідності.
Карпати (4/5)
Карпати фактично стали всесезонним напрямком: зимовий лижний сезон, літній туризм, міжсезонний відпочинок. Це забезпечує стабільний потік туристів протягом року.
Європа (2/5)
У більшості курортних регіонів сезон триває 3–5 місяців. У решту часу об’єкти або простоюють, або здаються за мінімальними ставками.
Азія (5/5)
Азійські курорти працюють цілорічно. Навіть сезон дощів не знижує суттєво туристичний потік, що забезпечує стабільне завантаження 365 днів на рік.
ОАЕ (4/5)
Основний туристичний сезон припадає на зиму. Влітку попит падає через кліматичні умови, але загальна активність ринку залишається високою.
5. Річна дохідність (ROI)
Цей показник є одним із ключових для інвесторів, які орієнтуються на орендний дохід, зазначає Катерина.
Карпати (4/5)
Середня дохідність становить 7–8% річних. Ринок підтримується внутрішнім туризмом і стабільним попитом.
Європа (2/5)
Через високі податки та короткий сезон дохідність часто обмежується 4–6% річних.
Азія (5/5)
Один із найвищих показників у світі — 10–12% річних завдяки цілорічному попиту та ефективному управлінню орендою.
ОАЕ (3/5)
Середній рівень дохідності становить 7–8%, але значною мірою залежить від локації та конкуренції.
6. Капіталізація та вихід з інвестиції
Експертка розповідає, що ще один важливий фактор — капіталізація. Вона показує, наскільки може зрости вартість об’єкта з часом.
Карпати (4/5)
Ринок демонструє потенціал зростання до 30–40% на етапі будівництва та швидкий перепродаж ліквідних об’єктів.
Європа (2/5)
Через стабільність ринку та високі податки приріст вартості обмежений.
Азія (4/5)
Капіталізація можлива, але залежить від фінансової історії об’єкта та правильного входу в інвестицію.
ОАЕ (3/5)
Зростання вартості залежить від інфраструктурних проєктів і конкретної локації. Ринок вибірковий.
Підсумковий рейтинг
Після аналізу всіх параметрів формується загальна картина:
1 місце — Азія. Найвища дохідність і цілорічна активність ринку.
2 місце — Українські Карпати. Баланс між доступністю, дохідністю та можливістю капіталізації.
3 місце — ОАЕ. Стабільний, регульований і перспективний ринок із помірною дохідністю.
4 місце — Європа. Найбезпечніший, але найменш дохідний сегмент.
Отже, рейтинг не варто сприймати як універсальну істину. Кожен ринок відповідає різній інвестиційній стратегії. У 2026 році виграє не той інвестор, який обирає «найкращий ринок», а той, хто правильно співвідносить ризик, дохідність і власну стратегію.
