Ринок комерційної нерухомості в Україні: динаміка змін та перспективи розвитку
Ринок комерційної нерухомості в Україні динамічний. Війна, економічна нестабільність та глобальні зміни в бізнес-середовищі суттєво вплинули на попит, цінову політику та інвестиційну привабливість різних сегментів нерухомості.
Які ключові зміни відбулись на ринку комерційної нерухомості в Україні? Які поточні тенденції є передовими та які можливі перспективи? Про все це на навіть більше розповів Віктор Пасічник – експерт з комерційної та інвестиційної нерухомості в холдингу компаній “Ritm.Group”, сертифікований рієлтор та дійсний член Американської національної асоціації фахівців з нерухомості (NAR), бізнес-тренер, спікер курсу “Молодий рієлтор” від АФНУ та методист з навчання в холдингу компаній “Ritm.Group”.
Ключові зміни, які відбулись на ринку комерційної нерухомості
Війна та COVID-19 суттєво вплинули на ринок комерції в Україні, зазначає експерт. Змістилось багато бізнесів, які з офісних приміщень перейшли на дистанційний формат роботи. Особливо це відчутно в ІТ-сфері, де деякі компанії скоротили свої робочі місця, а інші вивели бізнес за кордон.
Також зміни торкнулись цінового аспекту: вартість нерухомості в новобудові значно збільшилась. Віктор розповідає, що це є результатом зміни курсу долара, кадровим дефіцитом, дорожчанням матеріалів тощо. Така динаміка притаманна західним областям України або в відносно безпекових регіонах.
Зміни на ринку складських приміщень
Експерт розповідає, що у 2022 році спостерігався значний попит на складські приміщення в Західній Україні, зокрема в Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській та інших областях. До середини 2023 року попит на склади стабілізувався, повернувшись до довоєнного рівня.
Великі складські приміщення, своєю чергою, мають попит у таких містах, як: Львів або Київ. У Івано-Франківську, Чернівцях та Тернополі простори, які налічують понад 10 000+ квадратних метрів є дефіцитними.
Ринок офісних приміщень: падіння попиту
“Наразі ми спостерігаємо суттєве зменшення попиту на офісні приміщення”, – розповідає Віктор Пасічник
Цьому сприяло кілька факторів, а саме:
перехід компаній на дистанційний формат роботи;
вимушене перевезення бізнесів за кордон;
загальна економічна нестабільність.
Коворкінги залишаються нішевим сегментом. У містах, як-от Івано-Франківськ, працює тільки 2 таких простори, які використовуються для подій або короткострокової оренди. Проте через можливість працювати з дому вони не набули значного поширення, розповідає менеджер з продажу комерційної нерухомості.
Попит на торгові приміщення
Торгові приміщення завжди мали стійкий попит, зазначає Віктор. Саме тому вони є пріоритетними для 98% інвесторів.
Покупці шукають приміщення, яке в ідеалі відповідатиме таким критеріям:
1-й поверх;
велика прохідність;
наявність вітрин;
без сходів;
потужні енергетичні ресурси тощо.
Малі бізнеси, в 99% випадків, обирають приміщення з готовим базовим ремонтом, тоді як великі мережі готові заходити в сирці та облаштовувати все під власні вподобання. Тоді погоджуються різні умови, знижки, бонуси, преференції тощо.
Торгові площі розподіляються за такими критеріями:
10-50 кв. м – малі бізнеси;
50-120 кв. м – середні магазини;
120-400 кв. м – великі ритейл-простори;
400+ кв. м – гіпермаркети та мережеві магазини.
Інвестиційна привабливість комерційної нерухомості та кредитування
Віктор розповідає, що головними факторами, які впливають на рішення інвестора є:
локація – це головний критерій вибору;
безпека району – особливо важливо під час війни;
стабільні орендарі – надійні бізнеси, які здатні платити оренду;
торгові площі – їх обирають 90% інвесторів.
“На першому місці є локація, на другому – локація та на третьому – локація, а наступні місця – це вже все інше”, – Віктор Пасічник
Кредитування цікавить переважно компанії, які купують нерухомість для власного бізнесу. Програма “Доступні кредити 5-7-9%” або грантові кошти створюють комфортні умови для купівлі комерції чи сучасного обладнання.
“За свій досвід роботи я мав декілька кейсів, де по програмі “Доступні кредити 5-7-9%” купляли комерційну нерухомість для ведення власного бізнесу”, – Віктор Пасічник
Перспективи розвитку ринку
Отже, попри нинішні виклики ринок комерційної нерухомості в Україні зберігає потенціал для розвитку. Віктор вірить у перемогу України та на думку експерта очікується:
активне будівництво нових підприємств, складів та торгових центрів;
потік інвестицій із західних країн.
