Як обрати надійного забудовника: на що звертати увагу, щоб не втратити гроші
Інвестування в новобудову — це не лише про квадратні метри, а й про безпеку, довіру та юридичну чистоту угоди. Ненадійний забудовник може перетворити мрію про нове житло на довгі роки судових тяганин і фінансових втрат.
Ростислав Токарук — експерт із багаторічним досвідом у сфері продажу житлової нерухомості в компанії “Ritm Home”, поділився своїм досвідом як обрати надійного забудовника та що варто перевірити перед покупкою.
Основні критерії надійності забудовника
Насамперед варто звертати увагу на кількість зданих об’єктів, дотримання термінів здачі та повноцінний пакет дозвільної документації, зазначає Ростислав. Прозорість угод — ще один маркер, який свідчить про відповідальний підхід компанії. Надійні забудовники мають відкриті відділи продажу, з публічною інформацією про об’єкт, терміни будівництва та юридичну особу.
Додатковий плюс — співпраця забудовника з банками, страховими компаніями або участь у державних програмах, наприклад, “єОселя”.
Чому перевірка документів — обов’язкова
Перевірка юридичних документів забудовника — це елемент особистої безпеки. Якщо компанія працює без належних дозволів, ви ризикуєте залишитись без житла, розповідає Ростислав.
“Були випадки, коли інвестори вкладалися в об’єкти без дозволу на будівництво, а потім роками не могли ні заселитися, ні повернути кошти”, — розповідає Ростислав Токарук
Перш за все слід перевірити:
право на землю (оренда або власність);
дозвіл на будівництво;
містобудівні умови та обмеження;
реєстраційні документи компанії.
Де шукати інформацію про попередні проєкти
“Найкращий спосіб перевірити забудовника — особисто відвідати здані об’єкти”, — наголошує Ростислав
Адже можна поспілкуватися з мешканцями, побачити стан будинку, двору та якість виконання робіт. Онлайн також варто дослідити соціальні мережі забудовника, відгуки на Google-картах, форумах та спеціалізованих платформах з нерухомості.
За наявності сумнівів обов’язково залучайте юриста, який перевірить компанію через реєстри, зокрема судових справ. Якщо забудовник постійно фігурує в конфліктах, варто задуматись чи безпечно купляти у нього житло.
Як оцінити фінансову стабільність компанії
Стабільність забудовника можна визначити за такими ознаками:
будівництво триває без зупинок;
об’єкти здаються вчасно;
є партнери серед банків або державних програм.
Знову ж таки, наявність акредитації під програму “єОселя” свідчить про юридичну та фінансову прозорість компанії.
Репутація — головна цінність на ринку
Забудовник із поганою репутацією часто повторює помилки — затримує здачу, змінює умови договору, має проблеми з документами. Надійні компанії не ховаються — у них активне будівництво, відкритий відділ продажу, чесні відгуки та своєчасна здача об’єктів.
Чому важливо перевіряти дозвільну документацію
Ростислав розповідає, якщо немає дозволів на будівництво — це самобуд. У такому випадку вам можуть не видати право власності або навіть знести будинок. Сучасні забудовники зазвичай дотримуються правил, але перевірка документів ніколи не буде зайвою. Головне — переконатися, що є право на землю та офіційний дозвіл на будівництво.
Ризики при купівлі квартири у неперевіреного забудовника
Ростислав зазначає, що до основних ризиків належать:
затримка або зупинка будівництва;
подвійний продаж;
неякісне виконання робіт;
зміни умов договору при введенні в експлуатацію;
відсутність документів або права власності.
Особливо обережними варто бути з новими компаніями, які ще не здали жодного об’єкта.
Чи варто очікувати розтермінування?
Більшість забудовників пропонують розтермінування до моменту здачі будинку. Це дозволяє розбити оплату на зручні частини. Як правило, діє система “3-5-7”:
якщо перший внесок 30% — розтермінування під 7%;
якщо перший внесок 50% — розтермінування під 5%;
якщо перший внесок 70% — розтермінування під 3%.
У випадку, якщо забудовник відмовляється розтерміновувати платіж, варто задуматись чи справді це надійний забудовник, чи вигідно у нього купляти житло.
Ознаки недобросовісного забудовника
відсутність дозвільної документації або ухилення від її демонстрації;
агресивні знижки — 25-30% від ринкової ціни без пояснень;
закриті офіси без вивісок;
невідповідність заявлених умов реальності;
відсутність зворотного зв'язку та правових гарантій.
У таких випадках обов’язково залучайте юриста, зазначає Ростислав.
Чи потрібно підписувати договір із юристом
Якщо забудовник перевірений, а проєкт — відомий, то залучення юриста не обов’язкове, розповідає експерт. Але якщо є мінімальні сумніви — краще отримати професійну консультацію. Це допоможе уникнути проблем і фінансових втрат у майбутньому.
Великі забудовники vs невеликі компанії
Великі компанії зазвичай мають більше досвіду, ресурсів, юридичної підтримки та власну інфраструктуру. Невеликі фірми часто пропонують нижчі ціни, однак і ризики у таких випадках значно вищі, зокрема через брак фінансування або досвіду.
Ціна не завжди означає якість. Іноді низька вартість — це не перевага, а компенсація ризику.
Отже, обираючи забудовника — обираєте свою безпеку. Надійна компанія — це дозвільна документація, прозора історія, реальні здані об’єкти, хороша репутація та відкритий діалог. А якщо є сумніви — краще перевірити двічі, ніж втратити все.
