Оренда житла — це не просто побутове рішення, а фактично бізнес-процес, у якому важливо чітко прописати обов’язки та права обох сторін.
У наш нестабільний час, особливо з огляду на воєнні дії, підписання письмового договору оренди стає необхідністю.
Ольга Федоришин — експерт у сфері нерухомості з понад 6-річним досвідом роботи, керівник відділу оренди сервісу житлової нерухомості “Ritm Home”, розповіла чому важливо підписувати договір у письмовій формі та на що варто зважати при його укладанні.
Чому важливо укладати договір у письмовій формі?
Письмовий договір оренди — це юридичний документ, який гарантує безпеку як орендодавцю, так і орендарю. Він фіксує умови, на яких передається майно, і запобігає можливим непорозумінням.
“Наша компанія працює виключно за уніфікованим зразком договору, який розроблений юристом. Це забезпечує належний рівень захисту всіх сторін угоди та виключає ризики, пов’язані з юридичними прогалинами”, — зазначає Ольга Федоришин, керівник відділу оренди сервісу житлової нерухомості “Ritm Home”
У разі усної домовленості орендар ризикує втратити кошти, а орендодавець — своє майно.
Що має містити правильний договір оренди?
Ольга розповідає, що кожний належно створений договір має містити:
Сторони договору: ПІБ, паспортні дані, ІПН
Термін дії договору та вартість оренди
На термін укладання договору власник не має права змінювати ціну оренди. Наприклад, якщо орендар підписав договір на 6 місяців з оплатою $300, протягом цього терміну сума не змінюється. Це захищає орендаря від необґрунтованого підвищення ціни.
Умови довгострокового розірвання
В умовах воєнного стану сторони мають право розірвати договір, попередивши іншу сторону за 30 календарних днів. У випадку, якщо орендар повідомив власника за декілька днів до виселення — гарантійний платіж не повертається.
Опис житла та майно
Договір повинен містити поточну адресу житла, площу та кількість кімнат, а також перелік наявного обладнання та меблів у квартирі, що дозволяє уникнути суперечок у майбутньому.
Порядок оплати, реквізити та дати її здійснення
Права власника
Власник має право раз на місяць відвідати квартиру, попередивши орендаря за день.
Що перевірити перед підписанням договору?
Для орендаря важливо перевірити:
паспорт та ІПН власника житла;
документи на право власності: витяг з Державного реєстру речових прав або договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності;
переконатися, що підписує договір саме власник або його довірена особа (з нотаріальною довіреністю);
уточнити, в якому стані передається квартира і зафіксувати це в договорі (у випадку, якщо цього не зроблено).
Для орендодавця важливо:
перевірити паспорт та ІПН орендаря;
дізнатися про наявність домашніх тварин, якщо вони не є дозволені на квартирі;
погодити терміни проживання та можливість пролонгації договору.
Що може статись, якщо договір буде усний?
Ольга розповідає, що наслідки можуть бути різноманітними:
власник може виселити орендаря без пояснень, і орендар залишиться без житла та коштів;
можливе підвищення вартості оренди в будь-який момент;
у разі втрати чи пошкодженого майна — відсутність доказів для відшкодування тощо.
На який термін укладати договір?
Ольга розповідає, що найпоширеніший варіант — 6 місяців. Це гнучкий період, який дозволяє врахувати динаміку ринку, зміну обставин і потреби орендаря.
Якщо обидві сторони задоволені співпрацею, договір може бути пролонгований. Тут орендодавець може переглянути оренду плату та змінити її.
Отже, підписаний письмовий договір — це запорука спокою, передбачуваності та взаємної відповідальності. Не варто нехтувати юридичними формальностями, адже тоді оренда стане безпечною, вигідною та зручною для обох сторін.
