Інвестування в комерційну нерухомість є перспективним напрямком, який обумовлений низкою економічних, соціальних та технологічних факторів, про це повідомляє Finway.
Зростання інвестиційної активності
У 2024 році інвестиції в комерційну нерухомість України зросли на 12-15%, про це повідомляє Олег Приходько, СЕО девелоперської компанії Greenol.
Це пов’язано з підвищеним попитом на офісні та торгівельні приміщення, особливо в західних регіонах країни, куди перемістилися багато підприємств та організацій.
Актуальні тенденції ринку
Експерти прогнозують, що ця тенденція збережеться й у 2025 році, що робить інвестиції в цей сектор привабливими.
Портал з фінансовими новинами “Fiway” зазначає, що особливий попит буде на такі сегменти, як:
Логістичні комплекси та склади. Активне зростання електронної комерції вимагає збільшення логістичних потужностей. Це стимулює попит на склади, розташовані у стратегічно важливих регіонах, поблизу транспортних вузлів та мегаполісів.
Гнучкі офісні простори. Поширення гібридних моделей роботи змінює попит на офіси. Традиційні великі бізнес-центри поступово трансформуються у коворкінг-простори та офіси з гнучкими умовами оренди.
Сталий розвиток та “зелені” технології. Інвестори все більше орієнтуються на об’єкти, що відповідають екологічним стандартам. Використання енергоефективних рішень підвищує цінність нерухомості та приваблює орендарів.
Ритейл у новому форматі. Фізичні магазини адаптуються до змін споживчої поведінки, що породжує попит на мультифункціональні комерційні приміщення.
Основні фактори, що впливають на інвестування
Інвестування в комерційну нерухомість є перспективним варіантом збільшення капіталу, проте перед тим як приймати рішення про вкладення, варто враховувати:
Економічні умови: динаміка ВВП, рівень інфляції та процентні ставки суттєво впливають на прибутковість об’єктів.
Законодавчі зміни: податкове навантаження та регуляторні обмеження можуть як покращити, так і ускладнити інвестування.
Локальна ринкова ситуація: різні міста та регіони мають свої особливості, тому важливо аналізувати конкретний ринок перед купівлею нерухомості.
Фінансові витрати: окрім вартості придбання, слід враховувати витрати на утримання, ремонт та модернізацію.
Технологічний вплив: використання цифрових платформ для управління нерухомістю може підвищити її привабливість.
Приклад успішної інвестиції — UNIT.City
Перший в Україні інноваційний парк відкритий на території колишнього мотозаводу. Станом на 2021 рік, парк об’єднував понад 110 компаній-резидентів, включаючи лабораторії, бізнес-кампуси та акселератори. Проєкт вартістю понад 500 мільйонів доларів планує до 2025 року вмістити 30 000 спеціалістів та створити близько трьох тисяч робочих місць.
Потенційні ризики
Як і будь-який інший вид інвестування, вкладення в комерційну нерухомість має свої ризики:
Коливання ринку: зміни в попиті та пропозиції можуть призвести до тимчасового зниження вартості активів.
Економічна нестабільність: рецесія або фінансові кризи можуть вплинути на платоспроможність орендарів та загальну дохідність об’єктів.
Регуляторні зміни: нові законодавчі норми можуть змінити правила оренди чи купівлі, особливо щодо податкового навантаження чи вимог до енергоефективності.
Конкуренція: високий рівень пропозицій на ринку може ускладнити пошук орендарів і знизити рентабельність інвестицій.
Інвестування в комерційну нерухомість України у 2025 році є вигідним та перспективним напрямком, за словами багатьох експертів. Збільшений попит на офісні, торгівельні, логістичні приміщення та позитивні економічні прогнози створюють сприятливі умови для інвесторів.
