На початку 2025 року ринок довгострокової оренди житла в Україні продовжує демонструвати змішану динаміку. У більшості регіонів спостерігається зростання вартості оренди однокімнатних квартир, однак окремі міста вийшли за межі цієї тенденції — там ціни навпаки почали знижуватися.
Аналітики порталу “OLX Нерухомість” надали оновлену інформацію про ситуацію на ринку, яка дозволяє глибше зрозуміти поточний стан попиту та пропозиції в різних регіонах.
Міста з найвищим зростанням вартості оренди
У деяких обласних центрах ціни на оренду однокімнатних квартир зазнали помітного підвищення з початку 2025 року. Основні причини — зростання попиту, обмежена кількість якісних пропозицій, а також міграційні процеси, викликані безпековими факторами.
ТОП-5 міст зі зростанням орендних ставок:
Тернопіль — +9%, середня ціна становить 10 377 грн/міс.
Кропивницький — +8%, до 7 000 грн.
Чернігів — +8%, також до 7 000 грн.
Одеса — +6%, нова середня ціна — 8 500 грн.
Хмельницький — +5%, до 10 000 грн.
Запоріжжя також потрапило до цього списку з аналогічним зростанням у 5%, хоча середня орендна ставка тут поки одна з найнижчих — 5 000 грн/міс.
Міста зі стабільними цінами
У низці обласних центрів орендна плата залишилася на рівні початку року. Це означає, що в цих містах ринок відносно збалансований: попит і пропозиція перебувають у рівновазі, а орендодавці наразі не мають підстав для підвищення вартості.
Згідно з даними, стабільна ціна спостерігається у таких містах:
Дніпро — 10 000 грн;
Луцьк — 13 000 грн;
Полтава — 10 000 грн;
Рівне — 11 000 грн;
Ужгород — 16 900 грн (одна з найвищих ставок по країні);
Харків — 4 000 грн;
Черкаси — 9 000 грн.
Експерти зазначають, що ці дані свідчать про відсутність ажіотажного попиту або надлишкової кількості вільних квартир.
Міста з падінням цін на оренду
Попри загальну тенденцію до підвищення, окремі міста демонструють зниження орендних ставок. Це може бути пов’язано зі зменшенням кількості новоприбулих мешканців, зміною попиту або переорієнтацією ринку на короткострокову оренду.
Зниження цін зафіксовано у таких містах:
Львів — мінус 1%, середня оренда зараз становить 16 576 грн;
Івано-Франківськ — мінус 1%, нова ціна — 12 422 грн;
Вінниця — найсуттєвіше зниження на 5%, ціни стартують від 10 500 грн.
Попри зниження, Львів все ще входить до лідерів за вартістю оренди, а середній чек перевищує 16 тисяч гривень на місяць.
Загальна ситуація по країні
За даними Державної служби статистики, середня орендна ставка на однокімнатну квартиру в Україні на початку 2025 року становить 7 446 грн/міс. Це на 3,1% більше, ніж було на початку року. Це свідчить про поступове пожвавлення попиту на довгострокову оренду житла, ймовірно, через повернення частини населення в Україну, а також стабілізацію в окремих регіонах.
Найдорожчі регіони
Середня орендна плата по регіонах свідчить про значний розрив у цінах між областями:
Закарпатська область — 11 888 грн/міс. (найвищий показник в Україні, +1%);
Львівська область — 10 833 грн (+3,7%);
Рівненська область — 10 263 грн (+3,8%).
Ці регіони залишаються привабливими через географічне розташування, відносну безпеку та високий попит на оренду, особливо серед внутрішньо переміщених осіб.
Отже, ринок оренди житла в Україні продовжує адаптуватися до нових реалій. У той час як більшість міст демонструють зростання цін на оренду однокімнатних квартир, у деяких регіонах: Львові, Івано-Франківську та Вінниці — спостерігається спад, що створює можливості для орендарів.
