27 серпня відбулася Четверта велика конференція з нерухомості, організована Future Business Club. У центрі дискусії — питання, хто сьогодні інвестує в житлову нерухомість в Україні та яким має бути сучасне житло, щоб відповідати очікуванням покупців.
Серед спікерів були відомі представники ринку: співзасновник ЛУН Андрій Міма, співзасновник робоедвайзера “HUG’S” Ерік Найман, CEO компанії “РІЕЛ” Ростислав Мельник, бізнес-партнер і керівник Skogur Home&ResortНестор Мельник та засновник девелопера “KAN Development” Ігор Ніконов. Модератором заходу виступив економіст і засновник аналітичної групи “Ukraine Economic Outlook” Михайло Кухар.
Первинний ринок: зростання та регіональні відмінності
За даними ЛУН, з початку 2025 року в Україні стартували продажі у 135 нових житлових комплексах, що на 5% більше, ніж торік. Найбільш активно розвиваються Львівщина, Київська область, Івано-Франківщина, Закарпаття та Хмельниччина.
З лютого 2022 року найбільше подорожчали квартири в Івано-Франківську (+65%), Рівному (+54%) та Ужгороді (+45%). Якщо брати лише останні 12 місяців, то лідерами зростання стали Рівне (+19%), Тернопіль та Одеса (+15%), а також Хмельницький (+13%).
Оренда: нові тренди для інвесторів
Ринок оренди теж зазнав змін, і це привертає увагу інвесторів. Сьогодні найдорожче винаймати однокімнатні квартири в Ужгороді (21 тис. грн/міс.), Києві (20 тис.), Львові (18,7 тис.), Івано-Франківську (16,9 тис.) та Луцьку (16 тис.).
У столиці житло здається в середньому за 5 днів, у Львові — за тиждень, що свідчить про високий попит.
Хто інвестує і з якою метою
Ерік Найман виокремив три типи покупців:
Зберігачі — ті, хто вкладає кошти у нерухомість як спосіб зберегти капітал. Вони обирають безпечні регіони та рідко здають житло в оренду.
Інвестори — бачать у нерухомості ліквідний актив, розглядають оренду як додаткове джерело доходу, однак обережніше ставляться до проєктів на котловані.
Спекулянти — купують квартири чи будинки, щоб перепродати дорожче. Здебільшого шукають дешевші об’єкти з потенціалом зростання ціни, у тому числі на сході України.
Ростислав Мельник підкреслив, що сьогодні покупці менш схильні чекати кілька років. Близько 30% обирають готові або майже готові квартири, тоді як кількість тих, хто готовий чекати понад рік, знизилася на 13%.
Нові вимоги покупців
Серед ключових факторів залишаються репутація забудовника та локація. Водночас зростає цінова гнучкість: половина інвесторів готові витратити на житло понад 2 млн грн, тоді як ще у 2021 році таких було лише близько 22%.
За словами експертів, вартість нового житла й надалі зростатиме — через подорожчання будматеріалів, робіт і зарплат. Тож відкладати покупку, ймовірно, не варто.
Серед нових категорій покупців дедалі частіше зустрічаються військові, лікарі та правоохоронці.
Перспективи: іпотека та дохідна нерухомість
Очікується, що найближчим часом в Україні запрацюють програми, подібні до європейських іпотек та лізингу, які зроблять придбання квартир доступнішим. Наприклад, оренда з правом викупу на 15–20 років.
Зростає й інтерес до дохідної нерухомості. Якщо кілька років тому нею цікавилися переважно «мрійники», то нині цей сегмент активно розглядають прагматичні інвестори. Популярні як закордонні варіанти, так і українські — насамперед у Карпатах.
Чого чекати далі
Учасники конференції попереджають, що у 2026–2027 роках може зменшитися кількість нових введених в експлуатацію об’єктів. Це пов’язано з уповільненням будівництва після 2022 року, зростанням собівартості та обмеженими можливостями залучення фінансування.
Водночас попит зростає, тож інвесторам варто уважно стежити за тенденціями, аби не втратити вигідні можливості.
Отже, український ринок нерухомості продовжує розвиватися навіть в умовах війни.Попит на житло високий, а нові вимоги покупців змінюють підходи забудовників. Для інвесторів це час рішень: ті, хто зважиться зараз, мають шанс виграти від подальшого зростання цін.
