Після кількох років невизначеності та скорочення обсягів забудови первинний ринок житла у Києві демонструє ознаки стабілізації. За даними дослідження аналітиків City One Development, станом на середину 2025 року в Києві налічується 143 житлові комплекси у продажу. Попри те, що цей показник на чверть є меншим, ніж до початку повномасштабного вторгнення, вперше за тривалий період пропозиція перестала скорочуватись.
Нові тренди на ринку: автономність і безпека
У 2025 році забудовники чітко враховують нові реалії, адаптуючи свої проєкти до потреб покупців. Більшість новобудов передбачають наявність резервних джерел живлення: генераторів, сонячних панелей, інверторів. Також близько 75% нових комплексів облаштовані сховищами у вигляді підземних паркінгів, підвалів або спеціально захищених споруд.
Попит і девелоперський оптимізм
Ринок демонструє поступове повернення інвесторів і покупців. Частина старих об’єктів переходить на вторинний ринок, проте з’являються й нові проєкти, запуск яких був би неможливий без зростання попиту.
Аналітики фіксують обережний оптимізм серед девелоперів. У першій половині 2025 року стартували продажі в кількох нових житлових комплексах, що сигналізує про відновлення довіри до інвестицій у первинну нерухомість.
Підтримка від держави
Помітну роль у стимулюванні попиту відіграють державні програми, зокрема:
єОселя — програма пільгового кредитування для окремих категорій громадян;
єВідновлення — компенсація за зруйноване житло або можливість придбати нове.
За даними аналітиків, понад 50% девелоперів пропонують купівлю квартир із залученням саме таких механізмів.
Отже, попри складну ситуацію в країні, первинний ринок Києва демонструє ознаки відновлення. Забудовники пристосовуються до нових умов, інвестують в автономність і безпеку, а також активно працюють з державними програмами.
