Український ринок житла демонструє стійке зростання, адже щороку ціни піднімаються на 10–15%, а попит стабільно перевищує пропозицію. Про це розповіли у місцевих ЗМІ профільні експерти з порталів про нерухомість, зокрема Денис Суділковський — маркетинговий директор одного з ресурсів.
Попри війну, інвестиції у нерухомість залишаються актуальними, особливо в західних регіонах країни. Тут внутрішня міграція створює стійкий попит на оренду і забезпечує відносну стабільність ринку.
Захід України як інвестиційний центр
Львів, Ужгород та Івано-Франківськ називають найбільш привабливими для інвесторів містами, зазначають експерти. Тут поєднуються безпековий фактор і високий попит на орендоване житло.
Також вони наголошують, що саме внутрішня міграція українців у безпечніші області стимулює розвиток ринку. Ужгород має додаткову перевагу — відсутність комендантської години, хоча пропозиція житла тут обмежена через невеликі масштаби міста.
У Львові ціни залишаються відносно стабільними, тоді як в Ужгороді та Тернополі зафіксовано навіть незначне зниження. В Івано-Франківську попит також зберігається, однак менш виражений, ніж у Львові, де більша ділова активність та вищий рівень зарплат підтримують ринок.
Київ та Харків: протилежні вектори
Столиця, попри небезпеку регулярних повітряних атак, залишається ключовим діловим центром. Зростання цін тут склало близько 9% за рік, що відповідає прогнозованому рівню інфляції. Київ продовжує приваблювати інвесторів як у сегменті купівлі житла, так і на ринку оренди, зазначають експерти.
Харків, навпаки, переживає найбільший воєнний дисконт. Через постійні обстріли ціни на продаж і оренду значно знизилися, а активність покупців та орендарів мінімальна. Водночас експерти вважають, що в перспективі, після поліпшення безпекової ситуації, ринок може відновитися.
Новобудови, ціни та попит
Згідно з даними, будівництво в усіх великих містах України продовжує розвиватися. На формування вартості квадратного метра впливають одразу кілька чинників: зростання цін на будматеріали, пальне, робочу силу, а також нові вимоги покупців. Серед останніх — наявність укриттів, відповідність будівельним нормам та використання якісних матеріалів.
Попит на житло загалом перевищує пропозицію, тому підстав для зниження цін немає. Активізація продажів очікується у традиційний високий сезон — з серпня по жовтень.
Доступність та окупність
Індекс доступності житла у західних містах коливається від 5 до 6 років — саме стільки потрібно середній родині, аби накопичити кошти на квартиру. Співвідношення вартості квадратного метра до середньої зарплати наближається до 2, що вважається допустимим рівнем.
Важливим орієнтиром для інвесторів є окупність орендованого житла. У Львові, Ужгороді та Києві вона становить близько 7 років, тоді як в Івано-Франківську сягає 10 років. Це свідчить про стійкий попит на оренду в найбільших містах країни, що робить інвестиції у цей сегмент привабливими.
Перспективи ринку
Попри всі ризики, український ринок нерухомості залишається живим і динамічним. Безпековий фактор визначає попит, проте економічна активність і внутрішня міграція забезпечують стабільність. Якщо для Львова чи Києва характерні відносна сталість та прогнозованість, то для Харкова й Одеси інвестиційний потенціал наразі відкладений “на майбутнє”.
