Перші місяці 2025 року для ринку земельних ділянок під житлову забудову в Україні пройшли відносно стабільно. Якщо в зимовий період 2024-2025 років середня ціна залишалася майже незмінною, то весна принесла помірне підвищення вартості.
У квітні середній показник по країні досягнув близько $2 500 за одну сотку (100 кв. м), що трохи перевищує рівень грудня 2024 року. У гривневому еквіваленті зростання було відчутнішим — від 99–104 тис. грн за сотку наприкінці 2024-го до 108 тис. грн у квітні 2025 року. Така різниця пояснюється впливом інфляції, адже в доларах вартість коливалася в межах $2 400–2 500.
У річному вимірі (березень 2024 — березень 2025) земля подорожчала на 13%, з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку, що підтверджує наявність довгострокової тенденції до зростання.
Лідери та аутсайдери за вартістю землі
За даними Увекон, у червні 2025 року Київ зберіг статус найдорожчого регіону країни з середньою ціною пропозиції $11–12 тис. за сотку (понад 500 тис. грн). Високі показники пояснюються концентрацією престижних ділянок у межах міста та обмеженою пропозицією.
Одеська область посідає друге місце, де середня вартість сягає $5,5–5,6 тис./сотка. Значні ціни також спостерігаються у західних та центральних регіонах з розвиненою інфраструктурою. Зокрема:
Закарпатська область — $2,3–2,4 тис./сотка;
Львівська область — близько $2,26 тис.;
Вінницька область — $2,9 тис., що навіть вище середнього рівня по Київській області ($2,4 тис.).
У передмісті столиці ціни коливаються в діапазоні $2,4–2,6 тис. залежно від району, що зумовлено попитом на землю поблизу мегаполісу.
Найдоступніші пропозиції
Найнижчі ціни на ділянки зафіксовані у регіонах, які мають меншу економічну активність або перебувають ближче до зони бойових дій. У Чернігівській, Сумській та Полтавській областях вартість сотки коливається в межах $800–900, а в окремих випадках опускається до 14–16 тис. грн. До групи найдешевших регіонів належать також Кіровоградщина та деякі райони Херсонської і Миколаївської областей.
Перспективи ринку
Аналітики зазначають, що хоча коливання цін у першому півріччі були незначними, загальний тренд залишається висхідним. Підтримують його обмежена пропозиція, збереження інтересу інвесторів до забудови у безпечних регіонах та вплив макроекономічних факторів, зокрема інфляції та курсової динаміки.
