З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні минуло чотири роки, і за цей період громадяни вклали в земельні ділянки понад 30 мільярдів гривень, згідно з Держстатом. Такий обсяг інвестицій свідчить про значний інтерес до аграрної нерухомості навіть попри складні соціально-економічні обставини.
Динаміка угод і цін
З липня 2021 року, коли стартував офіційний ринок землі, в Україні було оформлено понад 339 тисяч угод купівлі-продажу, а загальна площа проданих ділянок перевищила 636 тисяч гектарів. За цей час середня вартість одного гектара виросла майже на 60% — з приблизно 38 тис. грн до 60,7 тис. грн.
На початку функціонування ринку спостерігався бум попиту. Лише за перший місяць було укладено понад 2 тисячі договорів, а середня ціна сягала рекордних 95,7 тис. грн за гектар. Однак вже через кілька місяців ажіотаж знизився і кількість угод зростала, а ціна поступово стабілізувалась.
Вплив війни на земельний ринок
З початком повномасштабного вторгнення у 2022 році ринок практично зупинився. Угоди стали рідкістю через загрозу окупації, юридичні обмеження та економічну нестабільність.
Проте вже у 2023 році земельні операції почали відновлюватись, і ринок знову вийшов на стабільний рівень активності.
Найдорожчі та найактивніші регіони
За даними Держстату на 2025 рік, найбільшу вартість землі фіксують на заході та в центрі країни:
Івано-Франківська область — 126,6 тис. грн за гектар.
Львівська область — 118,3 тис. грн за гектар.
Київська область — 89,4 тис. грн за гектар.
Тернопільська область — 86,9 тис. грн за гектар.
Дніпропетровська область — 73,9 тис. грн за гектар.
Водночас за кількістю укладених угод лідирують Полтавщина, Вінниччина та Київщина. Кожна з цих областей демонструє понад 4,5 тисячі оформлених договорів за поточний рік.
Отже, попри війну, українська земля залишається цінним активом. З одного боку через обмежену кількість пропозицій, з іншого — через стратегічне значення агросектору. Експерти вважають, що вартість землі зростатиме надалі, особливо після завершення бойових дій, коли інвестори почнуть активніше повертатися до сільськогосподарських проєктів.
