Український ринок курортної нерухомості поступово адаптується до нових реалій війни, змін у туристичних потоках і попиту на відпочинок всередині країни. Попри складну ситуацію, інтерес до інвестування в гірські та прибережні регіони зберігається, особливо серед українців, які шукають способи зберегти капітал у фізичних активах або створити джерело орендного доходу.
Чому українська курортна нерухомість цікава для інвестицій
Зростання внутрішнього туризму
Через війну більшість українців обирає відпочинок в межах країни. Це стимулює попит на оренду житла в Карпатах, на Дністрі, Шацьких озерах і навіть на відновлених ділянках узбережжя Чорного моря.
Низька стартова ціна входу
У порівнянні з європейськими або азійськими курортами, ціни на українську курортну нерухомість залишаються доступними. Це робить ринок цікавим навіть для інвесторів із невеликим стартовим капіталом.
Перспектива росту вартості після перемоги
Експерти галузі нерухомості прогнозують зростання цін на об’єкти у курортних зонах після завершення активної фази війни, особливо за умов розвитку інфраструктури та стимулювання туризму з боку держави.
Перспективні локації для інвестування
Карпати (Яремче, Буковель, Славське, Ворохта, Східниця)
Цим регіонам характерний постійний попит на оренду житла як взимку (гірськолижні курорти), так і влітку (зелений туризм). Тут активно розвиваються котеджні містечка, апарт-готелі та приватні вілли під здачу. Також деякі об’єкти пропонуються з можливістю передачі в керуванні управлінським компаніям, що забезпечує пасивний дохід без турбот.
Шацькі озера (Волинь)
Альтернатива морському відпочинку, яка набирає популярності. Тут екологічно чисті зони, активна забудова у форматі кемпінгів, апартаментів та гостьових будинків.
Поділля і Південний Буг (Хмельницька та Вінницька області, Бакота)
У цій місцевості активно популяризують екотуризм: рафтинг, піші маршрути тощо. Поступово розвиваються невеликі готелі та глемпінги.
Одеса та Миколаївська область
Біля моря узбережжя залишаються потенційно привабливими, проте рівень безпеки поки що стримує деяких інвесторів. Експерти зазначають, що після стабілізації ситуації очікується ймовірне стрімке зростання цін.
Що варто врахувати інвестору
Найперше що варто врахувати інвестору — це юридичну чистоту. Через активну забудову у Карпатах та біля озер часто трапляються порушення, наприклад, зведення без належних дозволів, будівництво в охоронних зонах тощо. Потрібно обов’язково перевірити документи, статус землі, цільове призначення ділянки та наявність технічної документації.
Також не менш важливим є інфраструктура та під’їзди. Навіть найперспективніша ділянка може втратити привабливість, якщо до неї немає якісної дороги, зв’язку, електрики чи каналізації. Інвестор повинен враховувати витрати на благоустрій, які часто не закладаються в стартову вартість.
Кожному інвестору варто ознайомитись з моделлю заробітку. Короткострокова оренда (через Booking, Airbnb або локальні платформи) прогнозує високу прибутковість, але потребує активного менеджменту. Довгострокова оренда або передача в управління забезпечує стабільність, але нижчий дохід.
Сезонність теж має властивість впливати на прибуток. У більшості локацій активний сезон триває 3-5 місць. У Карпатах можливий подвійний сезон, що підвищує прибутковість об’єкта.
Переваги та ризики інвестування в Україні
Переваги:
Можливість входу з невеликим капіталом.
Попит із боку внутрішніх туристів.
Перспектива зростання після перемоги.
Ризики:
Нестабільна безпекова ситуація в ряді регіонів.
Інфраструктурна обмеженість.
Недостатній контроль з боку місцевої влади у сфері будівництва.
Отже, інвестиції в курортну нерухомість в Україні у 2025 році — це стратегія з потенціалом, але й помітним рівнем ризику. Найперспективніші регіони зараз — це Карпати, Волинь та Поділля. Обмежений оптимізм — Чорноморське узбережжя, яке після перемоги може стати новою точкою зростання.
