UNIT.CITY – це унікальний інноваційний парк у місті Київ. Розташований на місці колишнього радянського мотоциклетного заводу. Цей проєкт став одним із найуспішніших прикладів трансформації старих промислових зон у сучасний простір для життя, роботи й відпочинку.
Деталі про цей інноваційний парк розповів Віталій Мельник – віцепрезидент UDP, який має великий досвід у розвитку масштабних інфраструктурних обʼєктів у галузі комерційної та житлової нерухомості.
З чого почався проєкт UNIT.CITY
Ідея створення інноваційного парку виникла у 2012 році, коли розглядалася можливість зведення такого обʼєкта за межами міста. В її концепції закладалась суть створення місця, де можна не лише витрачати кошти, а й заробляти в короткій перспективі. Проте Революція гідності та зміни в економічній ситуації скоригували плани.
Через деякий час результатом вибору локації була територія старого заводу площею 25 гектарів у Києві, яка ідеально підходила для втілення ідеї.
Проєкт не виник ні за один день, ні за один рік. Понад два роки команда розробників вивчала досвід подібних парків у світі, відвідувала місця, які могли б стати прототипом парку та формувала стратегію.
Інноваційний парк – назва, яку індивідуально придумала команда UNIT CITY. У світі немає подібних аналогів. Саме цей проєкт забезпечує резидентів усіма необхідними умовами. Адже філософія інноваційного парку передбачає створення середовища, яке поєднувало б роботу, навчання, проживання та відпочинок.
“У цей проєкт закладена гнучкість, адже ринок динамічний і потрібно підлаштовуватись під різні ризики та виклики. Сьогодення суттєво відрізняється від періоду створення проєкту, але закладена нами гнучкість дає можливість частково адаптуватися під теперішній час”, – Віталій Мельник
Який фінансовий приріст принесла забудова 25 га землі?
Оскільки це промисловий район, то прогнози були досить стриманими. На етапі планування команда спілкувалась з експертами з нерухомості, прогнози яких були на 30% нижчими за очікувані.
Згодом фактична вартість житлової нерухомості удвічі перевищила ці прогнози. У результаті стратегія розвитку парку забезпечила приріст вартості квадратного метра на 50%.
Розвиток інфраструктури
UNIT CITY розвивається поступово. Стартував із реконструкції старих цехів, виробничих приміщень і гаражів, які стали основою інноваційного кварталу.
Спершу було створено Students Plaza – простір із шоурумом, кафе, коворкінгами та офісами. Ідея швидко набрала популярності й кількість резидентів зросла до понад 3 000 осіб.
При реалізації проєкту були запущена такі дії, як:
безперервний рух вперед;
аналіз ринку;
удосконалення стратегії.
Якщо дивитись з погляду архітектури чи девелопменту, то в інноваційного парку є принцип “15-хвилинного міста”. Тобто за 15 хв пішої ходьби людина може отримати абсолютно всі сервіси, які потрібні для повноцінного життя.
Також під кожними будівлями наявні дворівневі паркінги, які спрощують логістику по території.
Бачення команди про компактність та локалізацію підтвердила пандемія, адже тоді всі зрозуміли, що піша доступність є не менш важливою в житті.
UNIT HOME: житловий простір для креативного класу
У 2018 році розпочалося будівництво житлового кластера UNIT HOME, а продажі стартували у 2019 році. У перший же день всі заявлені квартири були заброньовані.
Проєкт орієнтований на людей із креативної індустрії: ІТ-фахівці, маркетологи, блогери тощо.
На сьогодні:
дві черги житла вже здано в експлуатацію;
будуються нові житлові комплекси;
60% покупців - цільова аудиторія, 40% - інвестори.
Які ключові цифри демонструє UNIT CITY:
Загальні інвестиції це понад 100 000 000 доларів.
Близько 80 000 метрів квадратних це офісні приміщення.
Запущено дві черги житла: понад 50 000 метрів квадратних житлової площі.
Майбутнє UNIT CITY
Віталій Мельник впевнений, що через 10 років UNIT CITY у мирній Україні може стати повноцінним “містом у місті”. Заплановано завершення всіх проєктів, включаючи школу, садочок, стадіон, бізнес-комплекси, житлові комплекси, конгрес-холи, торговий центр, басейн, тренажерні зали тощо.
Очікується, що інноваційний парк створить понад 20 000 робочих місць для резидентів і стане ключовим майданчиком для розвитку людей в Україні.
(Фото: UDP)
