Про реальні кейси інвесторів, які вийшли з готових апартаментів із прибутком понад 40% у валюті
Ринок вторинної нерухомості у Буковелі залишається однією з найприбутковіших ніш для інвесторів. Поки більшість девелоперів зосереджуються на первинних продажах, де активно просуваються нові комплекси, реальна капіталізація відбувається саме на вторинці — у вже готових, перевірених об’єктах, які довели свою рентабельність і стабільну заповнюваність.
Петро Луців – топовий брокер вторинного ринку інвестиційної нерухомості Карпат, провів аналіз реальних угод, який показує, що саме цей сегмент сьогодні формує найцікавіші приклади зростання вартості квадратного метра, а отже — реального прибутку для власників.
Попит, якого не встигають задовольнити
Попри уявну насиченість пропозиції, вторинний ринок Буковеля фактично відчуває дефіцит якісних об’єктів. Такі комплекси, як “HVOYA”, “Rest&Ski”, “Fomich Residence” чи “Phoenix” — це справжній must have серед інвесторів, зазначає Петро Луців.
Вони стали інвестиційними маркерами курорту, адже демонструють стабільне зростання капіталізації, а отже, довіру до локації з боку покупців, які не хочуть ризикувати, але прагнуть пасивного доходу в валюті. Причина проста — перевірена модель доходу і високий рівень сервісу, який гарантує керуюча компанія.
“Ринок однозначно є, проте йому бракує кількості таких обʼєктів”, – Петро Луців
Реальні кейси: скільки заробляють інвестори
На прикладах конкретних об’єктів можна побачити, як вторинний ринок Буковеля формує прибутковість, що перевищує 30–40% у валюті, зазначає Петро Луців.
Mountain Residence. Під час будівництва апартаменти продавалися по $4100–4200 за м², а реальні угоди на виході фіксують ціни у межах $5700–6000. Це показує приріст до 45% навіть з урахуванням середнього періоду реалізації у кілька місяців.
Подібна динаміка простежується у HVOYA: на старті інвестори купували апартаменти за $85 000, тоді як сьогодні продажі проходять по $140–150 000 — приблизно $5500 за м². З огляду на довоєнну дату старту продажів, це один із найуспішніших кейсів у регіоні.
Комплекс “Rest&Ski” демонструє дещо меншу, але стабільну маржу: від $3500–3600 на етапі будівництва до $4800 при виході. А у Glacier, який поєднує преміальну локацію та великі площі, один із останніх кейсів показав продаж із $4200 до $5800 за м², що еквівалентно понад $67 000 приросту на одній угоді.
Не менш показові результати спостерігаються у Поляниці. У Fomich Residence апартаменти купували по $55 000, а сьогодні на вторинці вони продаються за $89–100 000. У котеджному містечку “Phoenix” показники ще вищі: зростання з $100 000 до $170–180 000 при площі 96 м². Це понад 70% капіталізації, що є рекордним показником для гірських регіонів України.
Вторинка проти первинки: де сьогодні вигідніше
Попри стрімке зростання цін на вторинному ринку, первинний сегмент залишається важливою точкою входу для нових інвесторів. Наприклад, проєкт “VELMY” демонструє потенціал для капіталізації з $4500 до $5500–6000 за м². Проте інвестори дедалі частіше схиляються до готових об’єктів — саме через прозорість доходності.
На вторинному ринку дохідність становить 7–8% річних у валюті, з урахуванням операційного управління, яке бере на себе керуюча компанія. Це означає, що власник не витрачає час на пошук орендарів, прибирання, заміну меблів чи техніки. Для порівняння, у житловому сегменті реальна дохідність часто не перевищує 5–6%, ще й потребує постійної операційної участі інвестора.
“Вторинна інвестиційна нерухомість у Буковелі перетворюється з альтернативного сегмента на стратегічний актив — із гарантованим доходом, мінімальними ризиками та потенціалом подальшого зростання капіталізації”, – Петро Луців
Чому ціна у Буковелі ще не межа
Експерти ринку прогнозують, що вартість квадратного метра у топових комплексах Буковеля може сягнути $10 000 у найближчі роки. Таку думку поділяють відомі гравці ринку — Артур Лопашко (Ribas Hotels Group), Едуард Кадзаєв (Fomich), Олексій Волошин (Edem). І цей прогноз не виглядає надмірним, якщо порівняти курорт із європейськими локаціями, де вартість перевищує €10 000 за квадрат, попри застарілий номерний фонд.
Буковель має унікальну перевагу — сучасну інфраструктуру, зростаючий потік туристів і новий рівень сервісу. Тож недооцінювати цей ринок — означає втратити можливість заробити на одному з небагатьох українських курортів, який демонструє стабільне валютне зростання.
Отже, ринок нерухомості надзвичайно динамічний і ситуація міняється буквально кожного дня. Тут питання не того, який кращий продукт, а питання того, на який момент ти можеш зайти, в який продукт, по якій ціні і що ти з цього об'єкту можеш максимально отримати.
