Інвестиції у нерухомість Західної України традиційно привертають увагу завдяки туристичній популярності та стабільному попиту. Львів, культурна столиця України, та Карпати, популярний туристичний регіон, пропонують різні можливості для вкладення коштів. Однак Львів виділяється своїми перевагами, про що детально зазначає Олесь Піщак.
Олесь Піщак - засновник компанії “Буде Дім”. Експерт із понад 14-річним досвідом у сфері нерухомості, який успішно розвиває відділ продажу для провідних забудовників України. Також він є автором книжки “Аудит продажу новобудов”, яка буде корисною для тих, хто хоче глибоко розуміти ринок та потреби покупців.
Переваги інвестування у Львів:
Показник за кількістю угод в порівнянні з 2021 роком вийшов 67%, що лідерує серед міст-мільйонників.
Середній показник по частці угод на первинне житло дорівнює 54%.
Попит на позаміську нерухомість серед населення з кожним роком все збільшується.
Стабільний заробіток при інвестиціях, де середня окупність дорівнює 15% річних.
Капіталізація сягає 12,4%.
Інвестиції в оренду дорівнюють 7-8% річних.
Середня ціна за метр квадратний 1000-2000 доларів.
Наявна тенденція перетікання: 1000-1200 доларів перетікає в 1400 доларів, що пов’язано з попитом ринку, єОселею тощо.
Чому Львів - це безпечний вибір?
Цілорічний попит як на оренду, так і на купівлю: внутрішньо переміщені особи, сім’ї, туристи, студенти, фрилансери та бізнесмени забезпечують постійний попит на житло.
Швидка окупність: апартаменти у Львові окуповуються у середньому за 7-10 років, тоді як котеджі у Карпатах - за 12-15 років.
Високий рівень ліквідності, адже у Львові продати нерухомість значно легше, ніж у Карпатах, де купівельна спроможність обмежена.
Звичайно, інвестиції у Карпати - це теж хороший варіант заробітку, проте наявні певні ризики, які неодмінно потрібно брати до уваги, наприклад:
Сезонність. Попит на нерухомість в Карпатах сильно залежить від пори року, що ускладнює прогнозування доходів.
Розвиток інфраструктури. Багато регіонів Карпат мають проблеми з транспортом, доступом до якісних комунікацій та обслуговування туристів.
Конкуренція. У популярних місцях, таких як Буковель, конкуренція серед орендодавців надзвичайно висока, що знижу рентабельність.
У передмісті Львова попит на житло для постійного проживання зростає, особливо серед молодих сімей, внутрішньо переміщених осіб тощо. Забудовники активно починають розробляти комплекси, де наявний власний дім, власний газон, власне паркомісце з накриттям і т. д., що є забезпеченням комфорту та зручності.
У співвідношенні між Карпатами та Львовом варто розуміти, що у Карпатах не є розвинута довгострокова оренда чи купівля нерухомості, на відміну від Львова.
Львів VS Карпати
Передмістя Львова:
спокійна атмосфера, близькість до природи, менший рівень шуму;
зручний доступ до міста, транспорт, школи та медичні заклади;
вартість землі та будинків у передмісті Львова часто нижча, ніж в інших містах-мільйонниках.
Карпати:
екологічність, краса природи, можливості для туризму;
сезонний попит, недостатньо розвинена інфраструктура поза курортними центрами;
місцеві котеджі добре здаються взимку для туристів, але поза сезоном можуть простоювати.
Львів вигідно відрізняється стабільністю, можливостями для інвесторів та перспективою розвитку передмістя. Інвестиції у Карпати можуть бути прибутковими, але варто зважати на їх ризики, особливо через обмеженість інфраструктури чи сезонність.
Для тих хто шукає довгострокову стабільність, швидку окупність і зручність життя поза містом, Львів і його передмістя є чудовим вибором.
