Справжня аналітика, реальні кейси угод та цифри дохідності — від 7% на оренді до 83% на фліпінгу. Як інвестують у преміальні локації: Damac Hills, Peninsula, Creek Harbour, Ghaf Woods, Dubai Hills
Ринок преміальної нерухомості Дубая стрімко трансформується, відкриваючи нові горизонти для інвесторів, які мислять стратегічно та приймають рішення на основі реальних кейсів і транзакцій.
Дмитро Кольцов — експерт з інвестиційної нерухомості в Дубаї, розповів про справжні цифри, завдяки відкритій платформі “Beinct”, де кожен може перевірити історію угоди: від купівлі до перепродажу чи оренди.
“Преміальні локації Дубая, серед яких Damac Hills, Dubai Hills, Peninsula, Creek Harbour, Ghaf Woods, Al Barari, демонструють приклади зростання капіталізації в межах 30–83% за рік, а рентний дохід стабільно коливається в межах 6–8%. Фліпінг на офплан-проєктах приносить до X2 прибутку, якщо грамотно скористатися розтермінуванням та вийти з угоди ще до моменту повної оплати”, — Дмитро Кольцов
Al Barari — зелений тренд у центрі пустелі
Al Barari — один з найексклюзивніших районів Дубая, закрите елітне ком’юніті з тропічними насадженнями, озерами та власною мікроекосистемою. Температура тут нижча на 3–4°C, а вхід — майже недосяжний навіть для багатих інвесторів. Наразі у продажу — всього 8 квартир на всю локацію, що створює наддефіцит і стимулює зростання цін, розповідає Дмитро.
Приклад: вілла, придбана у січні 2024 року, була перепродана вже у липні 2025-го з приростом у 64%. При цьому інвестор вніс лише частину вартості (близько 50–60%), що фактично подвоїло дохідність на вкладений капітал. Саме цей принцип часткової оплати до SPA і передачі прав відкриває дорогу до фліпінгу з мультиплікованим прибутком.
Ghaf Woods — зелень, але доступніша
Проєкт “Ghaf Woods” має схожу екологічну ідею, однак значно доступніший за ціною, зазначає експерт.
Трикімнатні квартири тут коштують близько 1 млн доларів, що у 4,5 раза менше, ніж аналогічні об'єкти в Al Barari. Це дозволяє зайти в зелений сегмент із меншим порогом, не втрачаючи при цьому потенціалу зростання.
Damac Hills — капіталізація на тлі землі, якої вже нема
Попри уявну безмежність пустелі, земельний ресурс в Дубаї фактично вичерпаний — і це головний фактор, що штовхає вгору ціни на вілли. Приклади кейсів:
Вілла: куплена за 3,5 млн дирхам, зростання +40% за 2 роки.
Квартира: купівля за 480 тис. дирхам, перепродаж за 700 тис., приріст +45%, оренда — 41 тис. дирхам на рік, що дає 8% чистого річного доходу.
Dubai Creek Residence: інвестиція з потенціалом Х2
Локація біля майбутнього найвищого хмарочоса у світі вже зараз демонструє вибухове зростання, розповідає Дмитро. Двокімнатна квартира, куплена за 1,75 млн дирхам, була перепродана за 3,2 млн, що дало +83% прибутку.
Низькоповерховість будинків дозволяє уникнути конкуренції на ринку оренди та спрощує вихід з інвестиції. Саме ця комбінація — лімітована поверховість і стратегічне розташування, підживлює ціни в довгостроковій перспективі.
Peninsula: центр ділового життя з доступним входом
Peninsula — це проєкт із великою часткою комерційної інфраструктури та винятковим попитом серед резидентів, а не туристів.
Кейс: купівля за 820 тис. дирхам, продаж за 1,15 млн дирхам, приріст +40%.
Рентна дохідність: при купівлі за 938 тис. дирхам — оренда за 70 тис. дирхам, що дає 7% чистого пасиву на рік, з прогнозом до 8,5% у наступні роки.
Dubai Hills: нова класика для сімейного життя
Район з потужною інфраструктурою для родин: від одного з кращих молів до парків і дитячих зон. Dubai Hills вирізняється стабільним попитом і розвиненою транспортною мережею, розповідає Дмитро.
Кейс: квартира Elvira куплена за 2,12 млн дирхам, нині продається за 2,75 млн, приріст +30%.
Рентна дохідність — 7,5%, при цьому є варіанти з вторинного ринку нижче ціни забудовника, що відкриває можливості для миттєвого приросту вартості ще до завершення угоди.
Фінальна стратегія: що обрати — рента чи фліпінг?
Успішна інвестиція починається з чіткого розуміння мети. Якщо пріоритет — пасивний дохід, тоді вибір має падати на стабільні локації з розвиненою інфраструктурою та високим попитом на оренду: Dubai Hills, Peninsula, Creek Harbour. Якщо ж на меті капіталізація та фліпінг, ефективнішими будуть офплан-проєкти з обмеженою пропозицією: Al Barari, Ghaf Woods, новобудови біля майбутньої Burj Khalifa, зазначає Дмитро Кольцов.
Отже, Дубай — це не міф і не піар, а механізм, що працює на даних і реальній ринковій логіці. Інвестор, який володіє інформацією, розуміє структуру угоди та діє раціонально, здатен перетворити вкладені 20% у Х2 всього за кілька місяців.
