Історії успіху завжди захоплюють, особливо коли вони будуються не на випадковому везінні, а на наполегливій праці, рішучості та любові до своєї справи.
Владислав Стецюк, засновник Stetsyuk Developer, розповів про свій шлях девелопера, досвід будівництва в США, Таїланді та на Балі, а також про свої проєкти в Україні та за кордоном.
Початок шляху: від дипломатії до будівництва
Владислав родом із Луганщини. Його карʼєра могла скластись зовсім по-іншому, адже у 16 років він переїхав до Києва, щоб навчатися на дипломата.
Ще в студентські роки він вирушив до США за програмою “Work&Travel” та прожив там 5 років. Займався він спочатку розселенням учасників цієї ж програми з усього світу, а потім спробував себе у сфері будівництва. Цим він надихнувся від свого дідуся, який був професійним будівельником та навчав Владислава якісної та надійної роботи.
Перші інвестиції в нерухомість
У 2008 році, в роки кризи, Владислав почав розглядати можливості купівлі першого будинку в Америці. В той період багато будинків залишалися покинутими, через що їх продавали за безцінь, щоб запобігти грабежам.
Так він придбав свій перший будинок – 100-річну споруду, яку купив всього лише за 16 000 доларів. Разом із дружиною вони його відремонтували та продали, що стало його першою успішною угодою у сфері нерухомості.
У 2010 році вони купили другий будинок, який також відремонтували. Певний час проживали в ньому самі, а потім продали за понад 100 000 доларів. Ці дві угоди стали стартом його майбутньої карʼєри у сфері будівництва та нерухомості.
Повернення в Україну та старт у девелопменті
Попри комфортне життя в США, Влад разом із дружиною почали замислюватись про своє майбутнє та дітей. Вони думали про оточення, в якому житимуть їхні діти, про освіту, виховання тощо. В Америці їхнє соціальне коло обмежувалось людьми, що стало ключовим фактором, яке підштовхнуло їх до повернення в Україну у 2013 році.
Після повернення девелопер придбав земельну ділянку в Бориспільському районі, село Вишеньки, та розпочав будівництво власного будинку. Водночас він зацікавився будівництвом на продаж і придбав ще кілька ділянок у цьому ж селі.
Незабаром у нього зʼявився партнер у сфері будівництва, і разом вони почали амбітний проєкт – житлове містечко “Зоряне”, що складалось з 32 будинків.
Створення власного бренду та перші великі проєкти
Влад вирішив створити свій канал на платформі “YouTube” та транслювати всі особливості, процеси та поради у сфері будівництва. Тоді він взявся за зведення нового котеджного містечка на території біля хвойного лісу у Вишеньках.
Комплекс отримав назву “Котедж на Київській”, оскільки розташовувався на вулиці Київській.
“На мою думку, шлях мене в ролі справжнього девелопера почався саме звідси”, – Владислав Стецюк
Експерт завжди ретельно підбирав матеріали, виділяючи особливу увагу їхній якості. Це правило він перейняв від дідуся: у пріоритеті мали бути безпека та екологічні матеріали для здорового життя людей, які мешкатимуть в будинку.
Перехід у преміумсегмент та девелоперський прорив
Переломним моментом у карʼєрі стало залучення інвесторів на етапі будівництва. Це дозволило будувати більше та створювати якісні проєкти з індивідуальним підходом до дизайну та планування.
Влад прагнув перейти з середнього сегмента в преміум, оскільки в будівництві доступного житла було складно реалізовувати творчі ідеї Він хотів створювати унікальні, естетичні, довершені та функціональні будинки, які б відповідали сучасним стандартам комфорту.
“Якщо будуєш дешевий будинок, то не можеш реалізувати свій творчий потенціал на максимум, тому я захотів будувати будинки преміумкласу”, – Владислав Стецюк
Війна та рішення працювати за кордоном
З початком повномасштабної війни його команда розпалась: хтось пішов служити, хтось волонтерити тощо. На той момент Владислав був в Таїланді та вирішив залишитись в цій місцевості та допомагати дистанційно.
Він досліджував ринок нерухомості та виявив, що там будують якісно, проте ціни на житло й оренду доволі низькі. Тож за підрахунками особливого сенсу у девелопменті в цій країні не бачив.
Будівництво на Балі: новий етап у карʼєрі
Перебравшись на Балі, він зіштовхнувся з проблемою – знайти якісне житло було вкрай складно та попит на нього був величезний.
Після аналізу та прорахунків він вирішив зосередитися на районі Чангу, адже це популярне місце з розвиненою інфраструктурою, ресторанами, школами та великою кількістю приїжджих.
Про проєкт Five Oceans Residence
Five Oceans Residence – це амбітний житловий комплекс, що включатиме:
44 вілли;
17 апартаментів;
1 000 кв. м комерційних приміщень на 1 поверсі.
Щоб забезпечити якість будівництва, Влад ретельно контролював процес:
використовував міцну 420 арматуру та заводський бетон;
додавав гідрофобні присадки, щоб бетон не вбирав вологу;
обирав якісну цеглу – екологічний матеріал із глини з гарною шумоізоляцією;
перевіряв кожну партію матеріалів, щоб гарантувати безпеку та довговічність конструкцій.
“Ми використовуємо тільки якісні матеріали, адже розуміємо, що життя та здоровʼя людини – це найцінніше”, – Владислав Стецюк
Поради девелоперам та інвесторам від Влада
На основі свого досвіду девелопер радить тим, хто зацікавлений в інвестиціях та нерухомості:
Завжди робити розрахунки – не опирайтесь тільки на слова рієлтора, аналізуйте самостійно цифри та реальні показники.
Звертати увагу на якість забудови – в багатьох країнах забудовники економлять на матеріалах, що призводить до дорогих ремонтів уже через декілька років.
Отже, шлях Владислава – це історія про те, як любов до будівництва, увага до деталей та готовність ризикувати можуть перетворити звичайного будівельника на успішного девелопера міжнародного рівня.
