Як українська підприємиця пройшла шлях від продажу автомобілів до будівництва готелю на першій лінії океану на Балі
Нікому не секрет, що Балі є одним із найпривабливіших напрямків для інвестицій, де розвиток дохідної нерухомості відкриває унікальні можливості для тих, хто думає масштабно.
Саме тут, на першій лінії біля океану, від компанії “Big Waves Development” буде зведено пʼятизірковий готель “Virgin Beach” із прогнозованим доходом у понад $1,2 мільйона.
Скільки ж коштує земля біля Virgin Beach? Як інвестори заробляють на готелях у 2025? Що потрібно знати перед купівлею нерухомості за кордоном? Як створити проєкти з реальним сенсом, а не лише з прибутком? Про все це та про свою історію розповіла Марина Білобровська, керуюча партнерка Big Waves Development із 13-річним досвідом у сфері нерухомості.
Перші кроки у девелопменті
Марина розповідає, що у 2008 році, коли був обвал долара, після свого відпочинку, почала карʼєру в ролі агента з нерухомості. І вже менше ніж за рік займала позицію експерта з інвестицій. Її швидке зростання привело до створення власного відділу продажів, а згодом – до роботи з забудовниками. Вона з нуля запускала нові проєкти та вибудовувала компанію. Одночасно керувала аграрною компанією – багатозадачність стала її нормою.
Після того, як почалось повномасштабне вторгнення в Україні, залишилась жити у Вінниці, а згодом переїхала на Балі. Адже у лютому 2023 року їй запропонували посаду керуючого партнера компанії “Big Waves Development”.
Реалізовані проєкти в Україні
Марина розповідає, що під час реалізації проєктів в Україні був завжди різний склад інвесторів. Під її керівництвом було збудовано котеджні містечка та багатоквартирні комплекси в Гатному, Софіївській Борщагівці та Ходосівці.
Всі проєкти мали комплексний підхід та розвинену інфраструктуру: школи, магазини, кафе, зручна логістика тощо.
“Хоч за кожним проєктом стояли різні інвестори, обʼєднувала їх одна ідея – створення якісного житлового простору”, – Марина Білобровська
Virgin Beach: не просто готель, а точка тяжіння
Проєкт “Virgin Beach” – це 5-зірковий готель, який буде збудовано на першій лінії океану з унікальною архітектурою, розумним зонуванням та високою дохідністю. Готель буде створений із фокусом на збереження довкілля.
“Те що можемо, то прибираємо, те що ні – релакуємо”, – Марина Білобровська
Марина розповідає, що дивлячись на генплан, можна побачити неправильну геометричну форму басейну. Це все тому, що його вписували вже до наявних пальм, які хотіли зберегти та не забирати.
Також цей проєкт дасть можливість створити безліч робочих місць. Адже за одну зміну тут працюватиме близько 120 людей, а таких змін очікується аж 3.
“Для мене важливо, що коли ми робимо бізнес, ми заробляємо і паралельно створюємо якісь цінності”, – Марина Білобровська
Як працює дохідна нерухомість на Балі?
Якщо говорити про дохідну нерухомість, то вона рахується не вартостями за сотку чи квадратний метр, а за дохідність, яку вона буде приносити, зазначає Марина.
За підрахунками експертки, дохідність з однокімнатного юніта буде близько 12-17% річних.
Архітектура готелю продумана так, щоб більшість номерів мали вигляд на океан. Усі юніти будуть з індивідуальним дизайном і варіативністю вартості. Заповненість прогнозується високою, адже локація вже набирає популярності.
До чого прагне компанія «Big Waves» на Балі?
Якщо раніше компанія будувала квадратні метри для житла, то, перейшовши в нішу дохідної нерухомості, почала думати вже зовсім інше, розповідає Марина. Вона зазначає, що тут важливі інші категорії.
Компанія прагне до завершення реалізації проєктів в Чангу та Убуді. Вони розуміють, що це буде нелегко, але вже є результат, який максимально є наближений до тієї точки до якої йшли.
Старт будівництва на Балі та планова здача проєкту
Марина розповідає, що початок роботи почався в червні 2024 року, а наразі тривають дорожні роботи.
Планова здача об'єкта очікується на кінець 2026 року. Це число брали виходячи з таргету, який є на проєкті «AWWA» – апартаменти у популярному туристичному районі Чангу з 25-метровим басейном, кінотеатром на даху та йога-place.
Підрядник на двох проєктах є той самий – чоловік, який має досвід у сфері будівництва на Балі ще з 1998 року, людина з репутаційним бекграундом.
Особливості будівництва та збереження коралів
Компанія вмістила все будівництво в коефіцієнт забудова 30%, згідно з законодавством.
Дизайнери неодноразово дивились, як обіграти дах, архітектуру. Також наразі активно розробляють баночки для шампуню і гелю для душу, парфуми, безсульфатну косметику тощо.
Марина розповідає, що Virgin Beach матиме удосконалені системи очищування, де наразі є вже 32 інженерні підрозділи. Планується зробити окремі каналізації з душу і ванн та окремі з туалетів, адже тут різні системи очищування.
“На Балі є проблема з вмиранням коралів. Маркетолог нашої компанії активно взялась за цю проблему і ми шукаємо розв'язання цієї проблеми”, – Марина Білобровська
(Фото: Forbes Ukraine)
