Як досягти прибутковості 12% річних? Чому THE FIVE hotels стане лідером в Україні? Які умови для вигідного інвестування в проєкти SENSAR? Дізнайтесь секрети успіху та досвід реалізації проєктів під час воєнних викликів від Марка Марченка. Засновника та СЕО компанії “Sensar Development”, яка за рік запустила 5 масштабних проєктів, включаючи готельний комплекс “THE FIVE hotels”, який, за словами Марка Марченка, буде найприбутковішим готелем в Україні, а також проєкти в Ужгороді, Львові, Яремчі та Києві.
Про проєкт THE FIVE hotels: найприбутковіший готель в Україні
Проаналізувавши ринок нерухомості в Україні, команда Sensar Development чітко зрозуміла, що Ужгород — це мастхев. Населення міста за два роки зросло більш ніж удвічі: з 90 000 до 200 000, що спричинило справжній економічний бум. Почали відкриватись різноманітні бренди, а це говорить про стійкий ринок. На сьогодні Ужгород уже не просто транзитний пункт, це динамічний бізнес-хаб із постійним потоком підприємців, які організовують тут різні зустрічі, конференції, події тощо.
THE FIVE hotels — це не просто місце для відпочинку, а продумана інвестиція в майбутнє, зазначає Марк Марченко. Готель матиме 16 поверхів, а на його вершині розташовується ресторан із вишуканою кухнею та панорамним видом на місто. Це поєднує у своїй концепції вдалу взаємодію розкоші, комфорту та потужного центру для бізнес-зустрічей та подій.
На відміну від курортних готелів, які залежать від сезонності, міські готелі мають безперервний попит, адже вони орієнтовані на діловий сегмент та постійний трафік.
“THE FIVE hotels — найприбутковіший готель на сьогодні в Україні. Це твердження основане на даних потенційної завантаженості, яку чітко можемо спрогнозувати, маючи аналітику”, — Марк Марченко
Перший проєкт під час війни: огляд об'єкта у Львові
Попри виклики війни, у Львові з’явився унікальний апарт-комплекс “Smart House”, що поєднує європейську естетику, технологічність і комфорт.
“Австралійський дворик, панорама на місто, якісні матеріали — це все про наш проєкт “Smart House” у Львові ”, — Марк Марченко
На відміну від типових готельних форматів, цей комплекс працює за змішаною моделлю: одні мешканці використовують його для довготривалого проживання, інші ж здають в оренду.
Кожен номер обладнаний повноцінною кухнею з усіма необхідними технологіями, а автономна система водопостачання із власними бойлерами на кожен юніт гарантує зручність у різних умовах.
Найменший апартамент має 13 кв. м та був спроєктований з максимальною ефективністю: повноцінна кухня, гардероб, санвузол тощо — усе, що потрібно для комфортного життя або прибуткової оренди.
“Будівництво в умовах війни відбувається тільки з порівнянням. Коли думаєш, що будувати складно у Львові, то порівнюєш із Запоріжжям”, — Марк Марченко
Смартжитло: майбутнє, яке вже настало
Ринок нерухомості змінюється швидко, ніж будь-коли, і безконтактний доступ став його новим стандартом.
“Те, що кілька років тому здавалось незрозумілим, сьогодні — це мастхев, який відповідає сучасним потребам мешканців”, — Марк Марченко
Львівський комплекс став проривом у сфері смартжитла, адже за перші три місяці роботи завантаженість досягла 60%, що є феноменальним результатом для нової моделі житла.
Проєкт реалізовано в топовій локації — лише 10 хвилин пішки до театру. Вартість квадратного метра тут стартувала від 1800 долів без ремонту.
Інвестори нового покоління: хто купляв апартаменти у 2022 році?
За словами Марка, будівництво у 2022 році було не просто викликом, а справжнім випробуванням для ринку нерухомості. Пів року війни змінили пріоритети українців: частина людей повернулася у свої міста, але багато хто прагнув мати власні квадратні метри у безпечному регіоні. Саме тоді було запропоновано унікальну модель: продаж апартаментів із можливістю ремонту та подальшого керування нерухомістю. Це рішення відразу знайшло попит.
Цікаво, що угоди укладалися без особистих зустрічей. Смарттехнології дозволили організувати весь процес дистанційно: документи надсилалися електронно, дизайн затверджувався через Zoom і таким чином продаж відбувся швидко та зручно для клієнтів.
Основні покупці поділились на дві категорії:
інвестори, які вклали в апартаменти заради грошового потоку;
інвестори, які поєднують: спочатку купляли для власного проживання, але згодом почали здавати в оренду.
SENSAR та власне управління: стратегія довгострокового успіху
Марк Марченко зазначає, що дивлячись на досвід з Запоріжжя, коли житло залишається без грамотного управління, воно може простоювати й втрачати свою цінність. Саме тому компанія “SENSAR” зробила ставку на власне управління та створила окремий напрямок для комплексів, у які не зможе зайти жоден готельний параметр.
“Зі 100 готельних номерів та 100 апартів тільки 60% йде під наше керування, адже наявні такі покупці, які придбали нерухомість для власного проживання”, — Марк Марченко
Компанія “SENSAR” створює цілу лінійку смарткомплексів у ключових містах України:
Smart City в Києві;
Smart Hill та Smart Well у Яремчі;
Smart House у Львові;
Smart Story в Ужгороді.
На цьому компанія не планує зупинятись та продовжуватиме створювати смартмістечка по Україні.
12% річних: як SENSAR забезпечує стабільний дохід інвесторам?
У сучасних реаліях нерухомість — це більше, ніж просто квадратні метри, це фінансовий інструмент, який може приносити стабільний пасивний дохід. SENSAR створює універсальну модель, яка дозволяє отримувати 12% річних або 1% щомісяця, навіть з урахуванням девальвації гривні.
Проєкт є універсальним продуктом із розвиненою інфраструктурою. Середня вартість оренди повноцінного житла стартує від 1300 грн за добу, що є сприятливою ціною для покупців та унікальною пропозицією.
В комплексі наявні два ресторани: з італійською та українською кухнею, конференц-зала для бізнес-зустрічей та подій, SPA-зона для відпочинку та релаксу, коворкінгові центри тощо.
Експансія у Київ: чому це стратегічний крок?
Після успішної реалізації проєктів на заході України SENSAR вийшов на ринок Києва. Це рішення базується на глибокій аналітиці та прогнозах розвитку ринку. Сегмент сервісних апартаментів у столиці практично не має альтернатив, а попит на компактне, функціональне житло із власною інфраструктурою лише зростає.
ЖК “Smart City” — це поєднання класичного житла із бізнес-сегментом. Головними особливостями цього комплексу є:
екологічні планування від 28 кв. м;
малоповерхова забудова;
інфраструктура бізнес-класу;
басейн з контролем клімату;
безпечний дитячий майданчик;
спортивна зала для мешканців ЖК.
Основна конкурентна перевага компанії — це створення житлових комплексів із повною інфраструктурою, навіть якщо йдеться про малі квадратні метри. Це дозволяє робити нерухомість доступною для більшої кількості людей, які прагнуть змінити житлові умови.
Запоріжжя: чи є плани продовжувати розвиток?
Попри складну ситуацію, Запоріжжя залишається важливим містом для компанії. SENSAR — це не лише про нерухомість, а й про підтримку своєї місцевості та регіонів, які потребують розвитку.
Одним із проєктів у місті є приватні клінічні лікарні. У Запоріжжі вже працює дві клініки, де в одній із них налічується 302 лікарі. Марк зазначив, що на сьогодні ці медичні заклади займають 3 місце з найкращих позицій в Україні.
Сьогодні клініка у Запоріжжі — це не просто бізнес, це соціальна відповідальність та підтримка.
Будівництво у Запоріжжі: коли 30 км до фронту — не вирок
Багато хто вважає, що місто за 30 км від фронту — це край цивілізації. Частково це так, проте Запоріжжя продовжує жити, навіть попри постійні виклики, зазначає Марк Марченко. Ресторани переповнені відвідувачами, попит на сервіси зростає і це відбувається навіть після нічних обстрілів.
“Так, велика економіка зараз майже відсутня, але малий бізнес працює. Місто функціонує і це головне. Попри військові ризики, держава оперативно відновлює зруйновані об’єкти, надає сертифікати компенсацій і швидко реагує на виклики”, — Марк Марченко
(Фото: Forbes Ukraine)
