15% прибутковості, готовий юніт з технікою та керування
Інвестувати в нерухомість на Балі — популярний варіант для пасивного доходу. З України можна повністю дистанційно придбати віллу на острові навіть не приїжджаючи в Індонезію та отримувати реальний прибуток.
Роман Кишакевич — керівник відділу продажів компанії “Big Waves Development”, наочно показав на прикладі проєкту “Monrock 2”, як можна повністю дистанційно придбати обʼєкт на Балі та стабільно на ньому заробляти на ютуб-каналі Олександра Лахтіонова.
Про комплекс “Monroк 2”
Monrock 2 — це сучасний комплекс на 16 вілл, де інвестори, при купівлі одного юніта, отримують повноцінний прибутковий актив. Перша черга збудована і вже цього літа об’єкти прийматимуть перших туристів. Комплекс має готельний функціонал: тут є ресторан, beach club, кінотеатр, патіо, а також простори для йоги, SPA та ретритів серед джунглів.
В другій черзі забудовник зробив акцент на інстаграмну інфраструктуру — скляні басейни з панорамним видом, SPA-будиночки з джакузі в джунглях, 9 соток прогулянкових доріжок і зон відпочинку.
“Половина території віддана саме під інфраструктуру, а не забудову”, — Роман Кишакевич
Що входить у віллу під ключ?
- One-bedroom Villa (63 м²) — від $140,000
Стильна студія з окремою спальнею, кухнею з острівцем, побутовою технікою, посудомийною машиною, проєктором, PlayStation, меблями, текстилем, рушниками й навіть келихами для вина. Цей юніт повністю укомплектований для здачі в оренду як готельний номер. Управлінська компанія “Ribas” бере весь менеджмент на себе, а інвестор отримує квартальні виплати.
- Two-bedroom Villa — від $240,000
Двоповерхова вілла з двома спальнями, двома ванними кімнатами, терасою, великим open space, проєктором, гостьовим санвузлом, коморами. Ідеально підходить для сімейного відпочинку або преміальної оренди.
15%+ пасивної дохідності: як це працює?
Фінансова модель розроблена компанією “Ribas”, яка й управляє орендою. Прогнозована операційна прибутковість — від 15% річних для однокімнатних вілл і 16,5% — для двокімнатних, розповідає Роман. Це чистий прибуток після всіх витрат і податків, з урахуванням 75% середньої заповненості.
75% заповненість, загалом від 69% до 84%;
заробітна плата: 8%;
комісія ОТА (Booking, Airbnb): 7,7% (коштом 50% бронювань);
комунальні витрати (вілла та спільні зони): 4%;
матеріальні витрати (одноразові капці, постіль, прання тощо): 3%;
інше (еквайринг, банківські послуги, операційні витрати): 2,5%;
фонд реновацій: 1,5%;
маркетинг/PR: 5%;
комісія за керування: 13,3%;
податок на виплату дивідендів: 3,7%.
Крім пасиву, Monrock 2 також демонструє високу капіталізацію — зростання ціни юніта з часом. Уже зараз об'єкти на етапі готовності дорожчі на 30–40%, ніж на пресейлі.
Юридичні гарантії: як усе оформлюється?
Процес оформлення абсолютно прозорий і захищений. Укладення угоди відбувається через тристоронній договір між інвестором, девелопером і управлінською компанією. Гарантії:
10 років на конструктивні елементи.
12 місяців — на оздоблення.
Вся відповідальність — на управлінській компанії.
Щоквартальні звіти про прибуток та стан вілли.
Усі деталі прописані в договорах, включно з механізмом передачі останнього платежу лише після введення об’єкта в експлуатацію, зазначає Роман.
Можна купити з України: дистанційний алгоритм
Зв’яжіться з Ritm Investon — сервісом з інвестиційної нерухомості, що входить до Ritm Group.
Отримайте консультацію, добірку актуальних юнітів і фінансових моделей.
Підпишіть договір дистанційно через нотаріуса.
Внесіть щонайменше 30% першого платежу.
Далі сплачуєте поетапно, щокварталу.
Отримуєте ключі та запуски свого юніта до оренди.
Отже, інвестиції на Балі — це цілком реальна стратегія доходу. Перебуваючи в Україні ви можете повністю дистанційно придбати обʼєкт на острові та отримувати з нього пасивний дохід.
