Шлях у девелопменті: від бізнесу в Україні до масштабного будівництва на Балі
Світ бізнесу змінюється, і ті, хто вміє адаптуватися до нових реалій, здобувають успіх у найнеочікуваніших місцях.
Іван Шамрай — бізнесмен, співзасновник Predmet Construction, розповів про свою історію підприємництва, що починалась з одного дому в Києві й продовжилась комплексами на Балі.
Старт підприємницької кар’єри
Історія цього девелопера почалась задовго до першої купленої ділянки на Балі. Ще в Україні бізнес зародився із будівництва будинків та продажу запчастин для техніки Apple, що функціонує досі та є одним із лідерів на ринку.
Перший будинок Іван разом зі своїм другом збудували за 45 000 доларів та продали за 90 000 доларів. Це був прибуток розміром 100%. Надихнувшись цим результатом, вони збудували ще 3 будиночки в Україні й продали їх.
Переїзд на Балі та новий виток розвитку
Протягом 10 років Іван Шамрай періодично приїздив на Балі на відпочинок, поєднуючи його з дистанційною роботою. Проте 2022 рік усе змінив.
14 лютого 2022 року девелопер придбав свою першу ділянку на Балі, яка коштувала йому 50 доларів на рік по leasehold, а через 10 днів почалась війна в Україні. Проаналізувавши ринок, попередньо порівнявши ціни та собівартість, вирішив розпочати новий будівельний бізнес саме тут разом зі своїм колегою Романом.
“Я детально вивчив ринок на Балі й зрозумів, що це є досить прибутковий варіант для нас”, — Іван Шамрай
Особливості компанії “Predmet Construction” та вибір першої ділянки
Балі вже давно став для забудовника домом, а жителі острова — приємним відкриттям. Він відзначив, що місцеве населення дуже відкрите та готове допомагати.
Першу ділянку комплексу обрав в районі Padonan у Чангу — популярному серед інвесторів та туристів. Важливу роль відіграло знання індонезійської мови, яке допомогло напряму комунікувати з власником землі та отримати кращу пропозицію, оминувши численних посередників.
“На Балі ми відрізняємось від інших тим, що володіємо індонезійською мовою. Це дозволяє працювати без посередників та отримати вигідні умови”, — Іван Шамрай
Також компанія займається повним циклом будівництва: наявне архітектурне бюро, меблева фабрика, будівелька компанія та девелоперський напрям. Це дозволяє контролювати якість на всіх етапах і мінімізувати витрати.
Перший проєкт на Балі: шлях від особистого житла до девелопменту
Іван розповідає, що спочатку планував на першій придбаній землі будувати житло для себе, проте через війну пріоритети змінились та вирішив зробити це об’єктом для продажу.
Будівництво було швидким і ефективним, зазначає Іван. На стадії моноліту об’єкт уже мав покупців та у підсумку його продали за 260 000 доларів при собівартості близько 110 000 доларів.
Ціноутворення на Балі дуже різне — залежно від того, чи будує забудовник сам, чи працює через підрядників, розповідає девелопер. Оскільки компанія контролює всі процеси, собівартість квадратного метра з меблями та технікою становить 1 000 доларів, що значно вигідніше за середньоринкові показники.
Будівництво та підхід до кадрів
Іван розповідає, що питання кадрів є доволі специфічне, адже на острові мала кількість компетентних працівників. Відповідно до цього, компанія наймає робітників двома шляхами:
Запрошують професіоналів з острова Ява, хоча знайти їх не так просто, адже проблема не у зарплатах, а у якості виконаної роботи працівниками.
Навчають нових працівників безпосередньо під час процесу будівництва.
Про проєкт “Predmet.Babakan” та меблеву фабрику
Наразі реалізовано один із масштабних проєктів — Predmet.Babakan, який налічує 15 таунхаусів у Чангу. Кожний апарт має власну територію, басейн та сучасний дизайн у стилі мінімалізму та бруталізму.
Кожна вілла оснащена власним басейном, алюмінієвими віконними конструкціями, гардеробом, двома кондиціонерами тощо. Всі ліжка бетонні — це практичне рішення, що ідеально поєднується зі стилем таунхаусів.
Висота приміщення сягає 5,5 м, що створює відчуття вільного простору. Стіни зроблені з використанням унікальних технологій та оздоблень, розробленими командою, де аналогів не знайти.
“Під час будівництва на Балі ми зіткнулися з проблемою — тут переважає гаражне виробництво меблів. Тому було ухвалене рішення створити власну фабрику з виготовлення меблевої продукції”, — зазначає Іван
Зараз фабрика працює вже 1,5 року та налічує 75 працівників. Її загальна площа дорівнює 3500 кв. м.
Також Іван розповідає, що компанія хоче розширювати свої можливості. Вже є придбана ділянка на острові Сумба, яка налічує 5 гектарів з першою береговою лінією та білим піском. Це великий католицький острів, удвічі більший за Балі, з унікальною культурою та великим потенціалом для розвитку.
Отже, підприємницьке мислення, аналітичний підхід та адаптація до нових умов можуть привести ваш бізнес до успіху навіть в екзотичних місцях.
