Унікальні особливості девелопменту на Балі: юридичні нюанси, прибуткові інвестиції, формат Leasehold та Freehold
Девелопмент на Балі став привабливим напрямком для інвесторів, адже тут поєднується як туризм, так і комфортне місце для життя.
Богдан Матущак — керівник та CEO компанії “Premier Global Development”, розповів про свій досвід виходу на міжнародний ринок та особливості будівництва на острові.
Досвід у девелопменті та вихід на міжнародний ринок
До девелопменту на Балі, Богдан Матущак мав значний досвід у будівництві комплексів в Україні. У Дніпрі під його керівництвом було реалізовано масштабні житлові обʼєкти, такі як ЖК “Piver Park”, ЖК “Сімейний”, ЖК “Дніпровська брама”, ЖК “Mont Blan” тощо. За роки роботи експерт здобув значний досвід, що дозволило йому та компанії успішно вийти на міжнародний ринок.
Перші кроки за кордон почалися з аналізу європейського ринку. Він розглядав маршрути в Іспанію, Туреччину, Польщу, Австралію та Чорногорію. Однак у 2022 році команда звернула увагу на Балі, куди Богдан приїхав особисто, щоб оцінити перспективи.
“Мені відразу стало зрозуміло, що ринок активно зростає, розвивається і відкриває великі можливості для інвестицій”, – Богдан Матущак
Вибір земельної ділянки
Богдан зазначає, що одним із ключових моментів девелопменту на Балі є правильний вибір ділянки. Після ретельного аналізу було знайдено ідеальне місце у Чангу, яке є центром туристичного життя острова.
“Я зрозумів, що обʼєм цього ринку розвивається з масштабною швидкістю і вирішив будувати сам”, – Богдан Матущак
Апартаменти нового парк-готелю “PGD Aparts” розташовані у самому центрі Чангу, що забезпечує високу привабливість для туристів та інвесторів.
PBG vs SLF: у чому різниця для девелоперів?
PBG (дозвіл на будівництво) та SLS (дозвіл на експлуатацію) – два ключові документи для девелоперів в Індонезії. Відповідно до законодавства, першочергово необхідно отримати PBG, який дозволяє зводити будівлю, а вже після завершення будівництва – SLS, що підтверджує придатність обʼєкта до експлуатації.
Фріхолд vs Лізхолд: яка різниця?
Процес оформлення землі в Індонезії має свої особливості. Земельні угоди укладаються за такими двома системами:
Leasehold – це класична форма договору оренди землі, де власником ділянки виступає фізична особа, яка має право власності.
В межах цього договору орендар може здати землю в суборенду та передавати права на користування. Законодавство передбачає три етапи оренди для однієї особи: перший термін складає 30 років, другий – 30 років та третій – 20 років.
Freehold – форма договору оренди землі, де площа володіння не перевищує 20 соток.
Умови оренди за терміном ті ж самі (30 років, 30 років та 20 років), проте її продовження потребує звернення до міської адміністрації за два роки до завершення договору. Адміністрація розглядає заявку, оцінює її відповідність розвитку регіону і приймає рішення.
“Для мене Freehold – це не моя модель бізнесу. Я роблю те, що мені є зрозумілим і фріхолд цим не являється для мене, оскільки є вірогідність непродовження оренди зі сторони міської адміністрації”, – зазначає Богдан Матущак
Будівництво та особливості комплексу “PGD Aparts”
PGD Aparts – парк-готель у самому центрі Чангу. Проєктування будівлі здійснювалося спільно з індонезійськими партнерами, оскільки місцеве законодавство забороняє іноземцям самостійно займатися архітектурним проєктуванням. Було враховано сейсмічні особливості регіону та кліматичні умови.
У будівництві застосовуються сучасні технології:
Розставлені всюди сонячні сітки, які під час виконання робіт по фасаду захищають суміші від зневоднення. В іншому випадку, такі конструкції почнуть тріскати через деякий час.
Тут наявна централізована система гарячого водопостачання, що є зручним рішенням для відвідувачів комплексу.
У всі матеріали додають гідроізоляційні елементи, які не допускають потрапляння води.
У бетон додають присадку, яка слугує теж захистом від вологи.
Наявний підземний паркінг з генератором.
Кожному приміщенню характерна повна вентиляційна система, яка циркулює повітря.
Підключена європейська система комунікацій.
Перспективи інвестицій у PGD Aparts
Згідно з прорахунком та оцінками партнерів, зокрема готельного оператора "Ribas", повернення інвестицій очікується у пʼятикратному розмірі за 28 років. Такі дані є оптимальними, оскільки ринок Балі продовжує зростати, а попит на якісне житло та туристичні апартаменти залишається стабільно високим.
Отже, завдяки правильному підходу, аналізу ринку та залученню професіоналів, міжнародний девелопмент відкриває нові горизонти для інвесторів, які прагнуть масштабувати свій бізнес у перспективних регіонах.
(Фото: PGD Aparts)
